桃園蘆竹區大竹圖書館  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大竹圖書館旁大築A+景觀二房平車公設完善

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：34.86 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區興中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大築A+
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.852 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.788 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：6.228 坪
其他面積：8.826 坪
土地面積：3.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下3樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1552 元/月
管理描述：24小時嚴謹管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大竹國小大竹國中
鄰近公園：大竹上興公園埤塘生態公園
生活機能：大竹公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園蘆竹區大築 A+

歡迎您參考這份針對「大築 A+」物件的分析報告。以下從買房者的實際觀點，為您整理出 SWOT 分析與最終建議，希望能協助您做出明智的決定。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近大竹圖書館、公園及全聯超市，且緊鄰大竹商圈與夜市，步行即可滿足日常需求。 2. 社區規劃完善：一梯兩戶設計，確保鄰居單純與居住隱私；配备 24 小時警衛管理，安全性高。 3. 交通便捷：鄰近高速公路交流道，往來桃園市區或南北交通皆為方便。 4. 持有成本合理：管理費每月約 1552 元，在電梯大樓中屬可接受範圍，居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達近 20 年：19 年屋齡接近 20 年大關，後續可能面臨公共設施老化需大修或管理費調整的風險。 2. 衛浴配置較少：三房格局僅有 1 個衛生間，若未來家庭人口增加，生活便利性會稍顯不足。 3. 車位價格不明確：資料顯示總坪數不含車位，且單價計算未直接含車位成本，需確認購屋時車位是否另計費用。 4. 坪數偏小：33 坪屬於典型的小家庭二房格局，空間感不如三房寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 學區與居住熱度：鄰近大竹國中小及圖書館，對於重視教育的家庭或長租需求有穩定吸引力。 2. 步行友善趨勢：周邊公園、市場密集，符合現代人追求便利生活的購屋趨勢，易於轉手或出租。 3. 價格優勢：單價 34.86 萬在蘆竹區屬於合理價位，適合預算有限的剛性需求者入手。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房市行情起伏可能影響未來轉手時的售價預期。 2. 周邊競爭：區域內若有新成屋推出，可能會對二手老屋價格造成壓力的挑戰。 3. 維修成本增加：隨屋齡增長，社區公共基金若不足時，修繕費用可能需要住戶分攤。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住剛成家的家庭或注重生活機能的購屋者。

主要理由： 此物件在「居住便利性」與「安全性」上表現優異。位於大竹核心區域，擁有步行即可抵達的圖書館、公園與學區資源，對於有小孩的家庭或習慣步行的長輩非常友善。一梯兩戶的格局保障了隱私，且管理費低廉，長期持有負擔輕盈。

需要注意的點： 儘管物件優勢明顯，您需留意屋齡接近 20 年可能帶來的維護問題，建議在看屋時特別關注公共設施與管線狀況。此外，務必確認「1180 萬」價格是否已包含車位購買權，或是需額外成本，以免預算規劃產生落差。若您對空間需求以實用為主而非豪華大坪數，這將是一個性價比相當高的選擇。

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