楊梅水美國小楊新路二  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅水美國小楊新路二段漂亮透天.屋況漂亮八德捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.7 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊新路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.415 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.415 坪
土地面積：20.845 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：水美國小楊梅國中
鄰近公園：水美竹賀公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：公車站.火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益佳：總價 898 萬，單價約 27.7 萬/坪，在楊梅透天市場具高性價比。室內達 32 餘坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞。生活機能成熟：鄰近水美國小、楊梅市場與公園，且緊鄰火車站與公車路線，通勤與日常採買極為便利。房屋維護狀況良好：屋況被標榜漂亮，頂樓防水油漆已重作，降低立即大修的風險；1 樓具彈性規劃空間（如孝親房或車庫）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：46 年屋齡屬老舊住宅，可能影響銀行貸款成數與年限，頭期款需求可能提高。缺乏車位資訊：註明總坪數不包含車位，若需規劃停車空間，後續可能需要額外考量用地或費用。標示模糊點：樓層資訊顯示「整棟 / 2 樓」，雖意指透天但建議確認實際樓層高度與結構細節。
機會 (Opportunities)	通勤潛力提升：鄰近八德捷運延伸線規劃區及楊梅火車站，未來交通優勢可能帶動房價穩健性。學區資源穩定：鄰近水美國小與國中學區，若為自住或考慮未來租售皆具吸引力。改造空間大：屋況漂亮且防水新修，適合喜好整頓、打造理想居家環境的買主進行微調。
威脅 (Threats)	轉手流動性較低：高齡老屋在二手市場上潛在客群較少（銀行融資條件限制），未來轉售可能需要更長的時間。隱形維護成本：雖表面屋況佳，但 46 年的水電管線、壁體可能需評估是否需要整批更新，預留預算不可忽視。房價波動風險**：若區域發展不如預期，老屋折價效應可能比新成屋來得快。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合資金規劃。

此物件對於尋求「實坪空間」與「成熟生活圈」的買方而言，是一處高性價比的選擇。898 萬的總價在楊梅區能取得近 33 坪且屋況維護良好的透天厝，價格競爭優勢明顯。特別是其位於水美國小學區範圍內，鄰近火車站與公園，生活機能極佳，非常適合重視孩子教育或需要照顧長輩的家庭（因 1 樓可規劃為孝親房）。

然而，購買此類老屋的主要考量點在於銀行融資條件。46 年的屋齡可能會導致貸款額度縮減或年限限制，建議您在簽約前務必先與專員確認您的貸款資格與頭期款需求。此外，雖標榜屋況漂亮，但仍建議聘請專業驗屋人員詳細檢查水電管線與結構安全，以預留適當的整修預算。若您不介意老房氛圍且能解決資金問題，這將是一個能長期安居的好選擇。

問與答

我要發問

八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

暱稱：楊錦雲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-803019

訂閱：0 (加入)

八德仁德公園加盟店加盟店

經紀業名稱: 苙詠地產有限公司

證號: (99)登字第158797號

八德捷運買房八德捷運宅首選八德學區捷運宅桃園買房首選您好！我是您的房仲夥伴，永義房屋楊錦雲0920803019同Line手機24小時不斷電.服務不打烊.非常高興有機會與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、專業.負責的態度，並且對每位客戶的需求保持細心和專業的關注。我的工作熱情和幽默感，讓過程不僅輕鬆愉快，還能成為彼此信賴的夥伴。

我專注於桃園地區，特別是八德、中壢、大溪、楊梅和龍潭等地，熟悉各種房屋型態，包括平房、公寓、電梯大樓與透天別墅等。我曾榮獲永義房屋114年精英獎，這些都是我專業和努力的見證。

我相信每一個家庭都有其獨特的需求，我會用同理心來理解，並且以堅持和毅力協助您找到理想的家。如果您正在尋找房產或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫！期待為您提供最真誠的服務，讓我們一起踏上這段美好的旅程！
桃園房地買賣桃園八德房屋土地廠房租賃買賣桃園大溪房屋土地廠房租賃買賣桃園全區房屋土地廠房租賃買賣桃園買房首選楊錦雲 0920803019

我家粉絲團