八德廣豐G05捷運生  八德買屋 / 八德買房 - 八德廣豐G05捷運(輝煌騰達)超值精美店面八德捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1258 萬 (含車位價)
參考單價：38.34 萬/坪
地址：桃園市八德區大福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝煌騰達
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：32.813 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.732 坪
附屬建物面積：1.167 坪
共同使用：13.914 坪
車位坪數：7.831 坪
土地面積：4.702 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大勇國小.建國國中
鄰近公園：思源公園
生活機能：大湳市場.家樂福.東勇黃昏市場
附近交通：公車站.捷運站火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對八德廣豐 G05 捷運（輝煌騰達）物件之買方角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 10 年，建築條件新穎；總坪數包含一處地下坡道平面車位，在店面類型中具稀缺性；鄰近捷運 G05 站與廣豐商圈，生活機能成熟，消費族群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	產權性質為店面，貸款成數與利率通常不如住宅優惠；稅金（房稅、地價稅）負擔可能高於一般住戶；雖有 3 房 1 廳結構，但主要用途仍以營業為主。
機會 (Opportunities)	周邊住宅密集且消費力成長中，利於餐飲、診所或辦公室租賃需求；G05 捷運生活圈持續開發，長期具增值潛力；自用與收租皆可行，具備多元投資屬性。
威脅 (Threats)	景氣波動可能影響店面營業狀況與租金水準；同區域若有新案釋出，可能增加競爭壓力；未來都市計畫變更或法規調整可能影响店面使用規劃。

2. 物件評論

購買建議：適合投資收租者或特定行業自用，不純以居住為主。

此物件位於八德核心生活圈且鄰近捷運，總價包含一處平面車位，對於需要店面展示空間與停車便利性的經營者而言，性價比極高。屋齡新且樓層採挑高設計（1 至 2 樓），適合診所、辦公室或餐飲業態。然而，由於產權性質屬「店鋪」，購屋者在貸款條件與持有稅賦上需考量與住宅之差異。若您尋求的是長期的租金回報率或自營業用途，此為值得關注的標的；若以純自住生活需求為主，則建議審視其店面法規限制是否會影響居家便利性。

問與答

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八德捷運買房

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