八德重劃區捷運商圈寧
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八德重劃區捷運商圈寧靜電梯2房衛浴開窗 八德捷運買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1088 萬
- 參考單價:34.96 萬/坪
- 地址:
桃園市
八德區
豐吉路
地圖
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- 社區:光合市氧森區
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:31.125 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:18.541 坪
- 附屬建物面積:2.18 坪
- 共同使用:10.404 坪
- 土地面積:8.06 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 9樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2500 元/月
鄰近學校:八德國小八德國中
鄰近公園:興豐公園
生活機能:大湳市場 全聯 家樂福
附近交通:公車站.捷運站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物件分析 (ID: 1372479)
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎: 屋齡僅 3 年,屬於新成屋或次新大樓,減少了老舊房屋常見的水電管線風險與大修費用。 格局優異: 前後陽台設計通風良好,採光明亮;特別值得注意的是「衛浴開窗」,在隱私與通風之間取得平衡,提升居住品質。 生活機能強: 鄰近八德國小、國中以及大湳市場、全聯、家樂福,日常生活採買與學區資源都非常便利。 環境寧靜: 位於巷內住宅,社區內設有公園綠地,相較於喧囂的臨街宅更適合長住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 缺乏車位: 總坪數與單價均未包含車位,購屋者需額外考量購置或租賃停車位的成本。 衛浴配置單一: 雖為兩房格局,但僅有一間衛浴,若是多人口家庭同住,早晚高峰可能較為緊湊。 管理費支出: 每月管理費約 2500 元,屬於固定持有成本,需納入每月預算評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設加分: 綠捷運 G01 站正在興建中,加上一德路第二交流道預計 2026 年動工,未來區域交通樞紐地位將更確立。 價值潛力: 八德重劃區持續有新商場與醫療設施進駐,隨著生活圈成熟,房屋保值與增值潛力相對樂觀。 購屋時機: 34.96 萬的單價對於桃園新成屋市場而言具競爭力,若以自住兼投資角度評估,是切入良機。 |
| 威脅 (Threats) | 施工期間干擾: 鄰近捷運與道路建設雖代表未來價值,但在完工前可能伴隨噪音或動線改變,影響短暫居住品質。 市場競爭: 重劃區新案供應量多,若未來買賣市場轉冷,出售時需面對同區競品的競爭壓力。 |
2. 物件評論總結
購買建議:值得考慮,適合剛性自住或小資置產。
主要理由: 此物件最大的亮點在於「屋齡新」與「通風設計」。3 年的屋齡意味著您不需要面對老舊建築的修繕風險,且衛浴開窗與前後陽台能顯著提升生活舒適度。此外,位於八德重劃區核心地段,雖然目前部分建設尚在施作中(如捷運 G01),但已具備成熟的商圈機能(如全聯、家樂福)與學區資源。唯一需您自行評估的點在於「無車位」這一點,若您的家庭成員較多或有停車需求,建議預留預算購買或承租車位。整體而言,在桃園房價區間中,此物件提供了一種高 CP 值的選擇,若能接受施工過渡期的短暫影響,是進駐八德區域的優質標的。
問與答
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楊錦雲(仲介,收取服務費)
暱稱:楊錦雲
專業品質:
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