大園華登新城峰三鶯桃
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1098 萬 (含車位價) - 參考單價：32.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
環區西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華登新城峰
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.46 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：9.17 坪
- 其他面積：6.96 坪
- 土地面積：6.52 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-219
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1341843 物件之買房者角度分析：
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，房屋新穎且無需立即修繕；樓層位於 10 樓（共 14 樓），視野開闊且隱私性佳；總價已包含平面車位，節省購置成本；坪效配置為 2 房 2 廳，生活機能區塊完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 廁所僅 1 間，對於二胎家庭或人口較多之住戶可能稍顯不足；社區管理費每月 2,200 元，相對於坪數與房間數而言略高；大園區位於機場航線範圍內，未來可能面臨噪音或限建疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 桃園航空城與鄰近科學園區發展潛力，有助於長期房價支撐與租金收益；周邊生態公園與傳統市場機能成熟，適合自住需求；新成屋提供較佳之保固期，可享有建築商之售後保障。 |
| 威脅 (Threats) | 大園區新建案推案量多，未來轉手時可能面臨同區供過於求之競爭；航空城特定區域可能受限於航線政策影響居住品質；整體房市利率走勢若維持高檔，將增加購屋負擔與資金壓力。 |
二、物件評論
此物件對於在機場周邊工作、剛置產之年輕家庭或尋求收租之投資客而言，具備相當之購買價值。主要理由在於其新成屋條件佳、樓層視野優異，且總價包含車位能有效降低購屋門檻與未來交易難度。單價 32.34 萬在該區域屬合理區間，生活機能亦已成熟。
建議考量者需注意航空噪音影響及單衛浴配置是否符合家庭長遠需求，並在簽約前確認管理費包含項目以評估長期持有成本。若上述因素能接受，此物件為大園區内具備一定品質與流通性之選擇，值得列入優先評選清單。
問與答
三峽鶯歌鳳鳴找房
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