鳳鳴重劃區鶯歌鳳鳴找  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌鳳鳴青松翫新婚二房車鶯歌鳳鳴找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：40.1 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青松翫
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.22 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：7.89 坪
其他面積：11.58 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-48
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2780 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳鳴國小國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：新三沅商場.鶯桃路商圈
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有：二房配置雙衛浴，私密性高，適合需要獨立衛浴的二人家庭或長者同住。 2. 樓層與視野：位於 11 樓（頂樓），無樓上噪音干擾，採光與通風通常較佳。 3. 房車一體：總價包含坡道平面式車位，且坪數含車位，使用效率高。 4. 居住環境：屋況標示為「全新未住」，無老舊修繕問題；鄰近萬坪公園，生活步調舒適。 5. 生活機能：鄰近鳳鳴火車站，通勤台北便捷，周邊有新三沅商場與商圈支撐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡數據疑點：資料顯示屋齡 113 年，與「全新未住」描述矛盾，需確認是否為建屋年份標示錯誤或實際屋齡較久。 2. 頂樓特性：頂樓可能面臨夏季隔熱與防水保固到期後的潛在維修風險。 3. 管理費規模：管理費 2,780 元在電梯大樓中偏低，可能意味著公共設施較少或社區規模不大。 4. 坪數與價格：單價約 40.1 萬，對二房而言價格略高，適合對新成屋有明確需求的買方。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：鶯歌地區持續發展，鄰近台鐵鳳鳴站的物件通常保值性較佳。 2. 投資回報：因鄰近商圈與交通，適合自居或出租，租金收益可能穩定。 3. 預算彈性：因管理費較低，長期持房成本低，可將預算投入內部裝潢或設備升級。
威脅 (Threats)	1. 資訊不對稱風險：屋齡標示不清可能影響銀行核貸或未來轉手價格。 2. 頂樓維修風險：若屋況非真正新屋，頂樓漏水風險將大幅增加持有成本。 3. 市場波動：新北市郊區房價對整體房市景氣敏感，未來轉手流動性需觀察區域供給量。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需落實履勘確認

此物件對於追求**「新成屋品質」與「通勤便利性」**的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其最大的賣點在於「二房二衛」的稀有格局，以及「頂樓」帶來的隱私與安靜，加上價格已含車位，對小家庭或首購者來說性價比不錯。

然而，屋齡標示的矛盾（113 年 vs 全新未住）是最大的疑點。在簽約前，務必要求仲介或屋主出示使用執照或房屋稅籍資料，以釐清實際建屋年份。此外，建議親自確認頂樓的防水與隔熱狀況，並檢視社區水電設備（如馬桶、水塔）是否為真正的新舊程度。若屋齡確認無誤且為新屋，這是一處結合生活機能與居住品質的好選擇。