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桃園中路~合展悦禾兩房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合展悦禾
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.23 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：12.09 坪
- 車位坪數：4.49 坪
- 土地面積：3.97 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2308 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：風禾公園、向陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2308 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：風禾公園、向陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，房屋狀況接近全新，維修負擔低。 總價 1580 萬元包含車位，在桃園中路特區屬於較低的入場門檻。 社區公設完善，包含蔦屋閱讀室、健身房與兒童遊戲室，提升居住品質。 生活機能成熟，鄰近力行市場、全聯及多家餐廳，步行即可滿足日常需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 2 樓，可能受街道噪音干擾，且採光與隱私性較低樓層為差。 車位包含在總坪數內，實際住家空間約為 24 坪左右，空間較為緊湊。 僅有 1 間衛浴對於兩房格局而言，高峰期使用可能略顯不便。 單價約 54.65 萬/坪，相較於老舊區域房價較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 中路特區持續發展，鄰近市府與藝文中心，具長期升值潛力。 鄰近文山國小與中興國中，學區資源穩定，有利未來子女教育或保值。 交通便捷，近國道二號交流道及客運站點，通勤外縣市或南部地區便利。 新成屋競爭激烈，此單價含車位具一定市場競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 中路特區周邊新案推量多，未來轉手時面臨同區競品激烈的風險。 低樓層單位在市場上流動性有時較中高樓層稍弱。 整體房地產市場波動可能影響資產價值與貸款成數評估。 |
2. 物件評論
購買建議：適合自住買入，具一定收藏價值
此物件對於首購族或小資家庭而言，是一檔值得考慮的標的。主要理由在於「屋齡新」且「總價門檻低」，在桃園中路特區這樣成熟的區域，能以低於 1600 萬的價格取得含車位的電梯住宅，相當具有吸引力。社區公設豐富與完善的生活機能，能顯著提升日常居住的便利性。
不過，購買前務必特別留意 2 樓的實際環境。由於樓層較低，建議在下午不同時段（如通勤尖峰時間）去現場感受噪音與採光狀況，確認自己是否能接受。若對隱私與安靜度要求極高者，可能需要謹慎評估；但若能接受低樓層的便利與實惠價格，這是一個平衡性很好的自住選擇。
問與答
桃園蘆竹買房
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