汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~[影音]明峰商圈全新靓妝三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：45.29 萬/坪
地址：新北市汐止區明峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.31 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：2.32 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：北山公園
生活機能：金龍市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與格局具競爭力：總價 1480 萬，單價約 45.29 萬/坪，提供 3 房 2 廳 2 衛的實用空間，適合家庭居住。 2. 住屋狀況佳：全新靓妝、低公設比，且非頂樓，可直接入住免去整理負擔，4 樓亦避開頂樓日曬漏水風險。 3. 交通與生活機能便利：鄰近國道一高、二高，通勤台北市區方便；周邊有金龍市場、商圈及北山公園，生活機能完整。 4. 學區優勢：鄰近金龍國小，提供子女就學便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 39 年，需留意管線老舊、結構老化等潛在維護問題。 2. 無電梯規劃：位於 5 樓公寓，爬樓梯對長者或不方便者較不友善，且搬運重物耗時。 3. 無車位：總價未包含車位，在舊社區可能面臨停車困難。 4. 貸款限制：高齡房屋可能面臨銀行核貸年限縮短或成數降低的挑戰。
機會	1. 自住成本低：低公設公寓，日常管理費負擔較輕。 2. 區域發展潛力：明峰商圈成熟，交通便利性使其具備一定的租賃或轉手流通價值。 3. 居住品質提升：已有裝潢基礎，買家可依個人喜好進行微調，打造理想環境。
威脅	1. 維修成本風險：老舊公寓可能隨年限產生漏水或設備損壞，需預留修繕預算。 2. 市場流動性：相比新成屋，高齡公寓未來轉手時，接受度可能較低，流動性稍弱。 3. 法令與產權風險：需確認是否有違建或改建情形，以免影響產權登記與交易。 4. 貸款年限限制：銀行對 30 年以上房屋可能有更嚴格的貸款評估，影響資金規劃。

物件評論

此物件對於尋求「高性價比三房」且重視通勤便利性的購屋者而言，具備相當高的參考價值。主要理由在於總價控制在 1500 萬以內，便能獲得明峰商圈成熟的三房格局，且屋況新穎可直接入住，省去了裝潢的費用與時間成本。此外，鄰近學校與公園的優勢，對於有子女的家庭而言是加分項。

然而，建議您在決定購買前，務必優先確認銀行的貸款條件，因為 39 年的屋齡可能影響貸款年限與成數。同時，需實際評估是否接受無電梯與無車位的生活習慣。若您對爬樓梯不敏感，且預算有限，這將是一個值得入手的安心好窩；但若您非常重視未来轉手性或對老舊建築維護有顧慮，則需慎密評估。

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