福德商圈/ 優質社區  汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~[影音介紹]凱旋大地NO.2美妝河景四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：46.66 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.33 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：11.26 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：原興廣場
生活機能：中興市場汐止百貨
附近交通：藍21.藍23.藍36.藍39
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局實用：屋況維護良好，免大整理可立即入住；四房兩廳兩衛設計，提供充足的私人空間，適合家庭居住。生活機能成熟：鄰近中興市場、汐止百貨，且靠近原興廣場公園，日常購物與休閒便利。交通與管理：多路公車直達北市，鄰近高速公路，通勤選擇多；社區具保全管理，居住安全有保障。性價比：總價近兩千萬，在汐止區提供四房大坪數，單價具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手流動性相對較新建築為弱。不含車位：總坪數不含車位，購屋後需額外規劃停車方案，可能增加持有成本。樓層視野：位於 4 樓（共 13 樓），屬於中低樓層，視野與採光可能受限，且需確認河景實際視野情況。預算壓力：總價 1988 萬對於一般家庭為重大支出，需評估自身財務週轉能力。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近未來捷運站規劃，若通車後將大幅提升交通便利度與保值性。改善型需求：具備四房格局，符合有學齡子女或三代同堂家庭對空間的需求，市場需求穩定。租金收益：位於汐止核心生活圈，若未來自住規劃有變動，出租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨屋齡增長，未來可能面臨水電管線老化或外牆修繕等潛在維護成本。交通壅塞：汐止地區尖峰時段車流量大，若主要依賴自駕通勤，可能耗費時間成本。市場波動：整體房市走勢與利率變動可能影響資產價值，需考量投資風險。

物件評論

此物件對於尋求大空間且重視生活便利性的買家而言，具備相當的購買參考價值。主要優勢在於總坪數寬敞，四房格局實用，且屋況良好，能為購屋者節省裝修時間與資金。此外，成熟的商圈與交通便利度也提供了極佳的居住體驗。

然而，建議您必須慎重考量屋齡 31 年對貸款條件的限制，以及不含車位帶來的額外支出。若您家庭成員較多，對空間需求迫切，且能接受老屋的潛在維護成本，這是一筆性價比不錯的交易。若您是投資客或極度重視建築新舊度者，則建議再評估風險。

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經紀業名稱: 兆旭不動產仲介經紀有限公司

證號: (93)北縣字第000894號

我是你們的最佳房仲小珍

小珍從業房屋銷售之前,位於汐止區域開設餐飲業,因當時全球性疫情影響
小珍結束自身經營餐飲業.
重新歸零機緣之下進入房仲公司小珍保持珍惜感恩的心態及處事態度
一路堅持用心行動至今
感謝屋主們對小珍的信賴及託付感謝買方們對我親切服務的認同
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