汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~[影音]馥記山莊遠眺美景日月星極品小豪宅三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~888 萬
參考單價：26.97 萬/坪
地址：新北市汐止區秀山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥記山莊
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.93 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：10.06 坪
土地面積：14.46 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：馥記山莊 1334716

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野佳：16 樓為頂樓，采光通風極佳，噪音干擾少，且能遠眺景觀。 2. 格局實用：32.92 坪規劃為 3 房 2 廳，對小家庭而言空間足夠，且四米挑高增加空間感。 3. 省時省力：屋況極佳，保留美式溫馨裝潢，符合「直接入住免整理」的買方需求。 4. 配車位：包含平面車位，解決汐止地區停車難題，提升生活便利度。 5. 社區管理：封閉式社區且有保全，安全性高，適合有小孩或長輩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡 28 年，屬於老社區，未來轉手時可能因貸款年限受限影響買氣。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若 3 房皆住人，早晚使用高峰可能產生搶廁情況。 3. 頂樓隱憂：頂樓住宅需留意隔熱效果及防水保固狀況，長期居住可能增加維護成本。 4. 坪效限制：32 坪要容納 3 房，個別房間尺寸可能較小，放置雙人床後空間會較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近國道一號、二號，對在台北或內湖科學園區通勤者來說，交通便利性高。 2. 價格門檻：總價 888 萬在新北市屬於低門檻，相較同區域新成屋或次新宅，入手壓力較小。 3. 區域發展：汐止區近年生活機能持續完善，隨著捷運等規劃推進，長期持有可能保值。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款：屋齡接近或超過 30 年，銀行核貸年限可能縮短，需確認自身貸款條件是否充足。 2. 維護費用：隨著屋齡增加，社區公共設施及管線老化風險增加，未來可能需編列大筆修繕基金。 3. 市場流動性：老舊豪宅若未更新，在未來 10 年內市場競爭力可能不如新案，轉手週期可能較長。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需視個人居住需求而定

此物件對於「預算有限但重視空間與通勤便利性」的購屋者來說，具有很高的性價比。888 萬總價在汐止區能買到 3 房加車位，且為高樓層好視野，屬於進可攻退可守的標的。特別是屋內裝潢已妥善維護，省去了裝修的時間與金錢成本，對於工作忙碌的購屋者相當吸引人。

然而，主要考量點在於屋齡與衛浴配置。若您計畫長居，需預留一筆老屋維護資金，並接受頂樓可能的隔熱問題；若為 4 人以上家庭，單衛浴在早高峰可能會造成不便。建議您在決定前，務必親自勘查頂樓防水狀況，並確認銀行核貸成數與年限是否符合您的財務規劃。若能接受其老屋條件，這是一筆實惠的自住投資。

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