內壢家樂福旁超便宜三  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園好房推薦內壢家樂福旁輕屋齡溫馨三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：30.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區長樂二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康新天王
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：49.483 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.918 坪
附屬建物面積：2.505 坪
共同使用：28.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：元生國小、內壢國中
鄰近公園：文化公園
生活機能：內壢傳統市場/家樂福
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1498 萬包含一坡道平面車位，單價約 30.27 萬/坪，在內壢地區具備競爭力的價格。生活機能便利：鄰近家樂福、傳統市場及內壢火車站，購物與通勤極為方便。屋齡新穎：建於 6 年前，屬輕屋齡電梯大樓，居住環境較新且初期維護成本較低。空間規劃適切：49.483 坪規劃為三房兩廳，適合需要獨立房間的小家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：四房僅有一衛，在早晨或高峰時段可能需競相使用衛生間，對多人口家庭稍顯不便。樓層視野與噪音：位於 3 樓（共 15 樓），雖無高處風壓問題，但可能較易受街道車流噪音干擾，且採光視界受限。社區規模與管理：管理費每月 2800 元雖不算高昂，需確認公共區域維護品質及鄰里居住密度。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近內壢火車站及未來捷運路線規劃（桃園機場線/中壮延伸段），潛在保值性佳。学区資源穩定：鄰近元生國小與內壢國中，適合重视子女教育的購屋者長期居住。租售市場活躍：交通便利且價格合理，若日後有轉手或出租需求，受租屋族群歡迎度較高。
威脅 (Threats)	環境噪音風險：鄰近家樂福及傳統市場，週邊人流與車流較多，可能影響居住寧靜度。房產市場波動：房地產景氣變化可能影響未來轉手價格或資金周轉的靈活性。區域競爭：中壢新開發區域（如環北、華泰）可能分散投資吸引力，導致升值速度不如新興熱區。

2. 物件評論

此物件對於尋求「性價比」與「生活便利性」的第一套屋買家或預算有限的改善型家庭而言，非常值得考慮。

主要理由如下：首先，內壢為桃園核心區域之一，該社區鄰近家樂福與火車站，生活機能極度成熟，通勤與購物極為方便。其次，在總價 1498 萬的價格水準下，提供包含車位、6 年屋齡的電梯大樓三房格局，單價約 30 萬/坪，在當前市場中屬於高 CP 值的選擇，能有效控制購屋門檻並保留居住空間。

唯一的隱憂在於僅有一間衛浴的配置，若家庭成員超過兩人且作息同步性高，可能會造成生活上的小摩擦。若您能接受此點，並將重點放在交通便利度與總坪數的實用性上，這是一個進可攻（投資保值）、退可守（自住舒適）的優質標的。建議在簽約前，務必於不同時段實地探訪，確認 3 樓樓層對噪音的實際影響是否符合您的接受範圍。