桃園火車站  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦桃園火車站無限綠景雙衛開窗3改2房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：34.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗捷NEW ONE
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.629 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：3.763 坪
共同使用：41.226 坪
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4394 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立東門國小，市立青溪國中
鄰近公園：桃園巨蛋
生活機能：東門市場
附近交通：桃園火車站，未來G07捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通位置絕佳：位於桃園火車站商圈，鄰近未來捷運 G07 站點，通勤與生活便利性高。 2. 學區資源豐富：鄰近市立東門國小及青溪國中，符合家庭對子女教育的需求。 3. 含車位且屋新：總坪數包含車位，省卻購置車位的額外成本；屋齡僅 9 年，建築狀況較新。 4. 高樓層視野：位於 12 樓（共 21 樓），通常具備良好採光與景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料數據存疑：賣方文案描述提及「108 坪」，但基本資料顯示總坪數僅「68.629 坪」，單價也依 68.6 坪計算，需確認實際面積以免誤會。 2. 單價偏高：參考單價達 34.8 萬/坪，在桃園區內屬中高價位，需考量投資報酬率。 3. 管理費負擔：每月管理費約 4394 元，對於小家庭而言是一筆固定開銷。 4. 車位數量待釐清：標題寫「雙車」但欄位僅註明「平面式車位」，未明確說明是一顆車位還是兩顆。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：隨著桃園機場捷運 G07 站通車，此區域房價可能有上漲空間。 2. 格局調整彈性：標榜「3 改 2」格局，居住者可依需求進行內部裝修以改善動線。 3. 生活機能完善：鄰近東門市場與桃園巨蛋公園，日常採購與休閒娛樂資源充足。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音干擾：火車站及巨蛋附近可能有人潮擁擠或活動產生的噪音影響住居品質。 2. 資訊信任度風險：賣方描述中面積數據錯誤，若後續簽約出現其他落差，可能衍生法律糾紛。 3. 交通壅塞問題：捷運通車後火車站周邊交通流量增加，可能造成日常出入不便。

物件評論

這是一棟位於桃園核心地段的優質住宅，對於重視通勤便利與學區資源的小家庭而言，具備相當的吸引力。最大的亮點在於「含車位」且屋齡新，能降低購屋初期的額外成本與維修風險，同時高樓層視野也能提升居住舒適度。

然而，在考慮購買之前，必須先釐清一個關鍵疑點：賣方文案宣稱面積為 108 坪，但系統資料顯示僅約 68.6 坪，且單價也依據後者計算。這顯示房仲資料存在明顯錯誤，買家應以產權登記為準進行實地會勘確認，避免對總坪數產生誤判。若能確認面積與價格相符，且接受該區域稍高的管理費與潛在的交通噪音，此物件仍不失為一個值得入手的選擇，特別是預期未來捷運通車帶來的保值效應。