※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2345 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立快樂國小，市立大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：9069公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於桃園區大業商圈核心，生活機能成熟，擁有大業黃昏市場等便利設施。 2. 車位含在坪數內：總價包含一筆坡道機械式車位，且總坪數達 32 坪，單價競爭力強。 3. 房產狀況佳：標示為「全新精裝」，購屋後可節省裝修時間與成本，能更快入住。 4. 教育資源豐富：鄰近市立快樂國小與大有國中，適合有學齡兒童的家庭規劃未來。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋屋齡已達 14 年：雖內裝新穎，但建築本體已有年限，需留意管線、防水等硬體狀況。 2. 衛浴配置為 1 衛：對於多人口家庭而言，早高峰時段使用衛生間可能較為擠迫。 3. 車位型態限制：機械式車位需要駕駛技術，且未來轉手時部分買家可能偏好平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：鄰近學校與交通（公車路線），具備吸引學生或年輕上班族租屋的潛質。 2. 市場流通性：兩房設計屬於市場主流需求，总价在 1200 萬以內，適合剛性購屋族群進場。
威脅 (Threats)	1. 社區管理費支出：每月管理費約 2345 元，需納入長期持有的財務負擔評估。 2. 房產市場波動：整體房市走勢若下滑，可能影響未來轉手價格與流動性。 3. 機械車位風險：停車機具故障或維修時，可能影響使用便利性。