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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1620 萬
- 參考單價：34.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍泉二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：益騏新帝標
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.804 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.468 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：20.496 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 19樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1744 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍山國小、永豐國中
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：未來台鐵中平站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1744 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍山國小、永豐國中
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：未來台鐵中平站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於次頂樓（18-19 樓），通風採光與視野皆優；格局為 3 房 2 廳 2 衛，坪數達 46 坪，適合小家庭居住需求；屋齡僅 12 年，新穎度佳且近期維修風險低；生活機能成熟，鄰近龍安黃昏市場、公園及優質學區，滿足親子成長需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 交通上目前缺乏捷運直達，主要依賴台鐵中平站未來規劃，短期通勤便利性不足；總坪數未包含車位資訊需進一步釐清，可能存在車位取得或費用不透明的情況；1744 元管理費雖低，但需確認是否隨樓齡增長而有調整風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 未來台鐵中平站若如期通車，將大幅提升通勤便利性與區域房價潛力；學區穩定且生活機能完善，長期持有或轉手時對家庭客群吸引力強，投資租賃價值穩健。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場景氣波動可能影響資產評價總額；若該社區停車位供不應求，後續購置車位成本或時間將增加居住負擔；周邊開發進度不如預期，可能延遲交通紅利帶來的增值效果。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注，具體需確認車位細節
此物件對於尋求學區與生活機能平衡的小家庭來說，是一處性價比頗高的選擇。主要優點在於次頂樓的高採光視野、12 年屋齡帶來的較新居住品質，以及總價 1620 萬換得近 47 坪的寬敞空間，單價在桃園區具競爭力。
然而，購買前務必與仲介或建商確認「車位」是否包含在總價內，這將直接影響實際預算。此外，對於通勤族而言，需考量台鐵中平站未通車前的交通接駁成本。若能接受短期等待及明確車位條件，此屋產長期持有價值值得肯定。
問與答
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馬紹東(仲介，收取服務費)
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訂閱：1 (加入)
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證號: (114)登字第490415號
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