桃園火車站輕屋齡大兩  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦桃園站前璞麗大兩房平車帝王戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：42.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞麗
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.886 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.296 坪
附屬建物面積：3.001 坪
共同使用：19.589 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃園國小、桃園國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於桃園區站前核心，鄰近火車站、南門市場與文昌公園，生活機能成熟。 2. 價格實惠：總價含平面車位，每坪單價約 42.7 萬，在站前區域屬合理範圍。 3. 樓層視野：位於 15 樓頂層（共 15 層），採光與隱私性佳，無前後遮擋。 4. 格局舒適：大兩房二廳設計，坪數達 42 坪，適合情侶、新婚夫妻或追求寬敞感的家庭。
劣勢	1. 頂樓風險：位於最高層，需留意夏季隔熱效果及老舊建物可能的水電管路維護狀況。 2. 衛浴數量：僅有一間衛浴，若居住人口增加（如未來生子），早晚尖峰時段可能有使用衝突。 3. 登記用途：資料顯示為商業用，但型態為住宅，需確認水電費率及產權稅務細節是否與一般住宅相同。 4. 交通噪音：鄰近火車站與復興路主幹道，臨街房間可能會有列車或車輛噪音干擾。
機會	1. 捷運潛力：未來桃園捷運通車後，交通便利性將大幅提升，具備增值空間。 2. 租賃需求：鄰近國小、國中及火車站，學生家長與通勤族群對周邊租賃有穩定需求。 3. 屋齡适中：10 年屋齡屬於青年社區，設施通常仍良好，且相較於新成屋無過高溢價。
威脅	1. 頂樓市場接受度：未來轉手時，部分買家可能偏好中低樓層，較需等待合適買主。 2. 房市波動：總價近 1800 萬屬中高價單，受整體景氣與利率走勢影響較大。 3. 維修費用：屋齡 10 年時可能進入公共設施或外牆整修規劃期，需確認公設基金充足性。