大有特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦大有大葉輕屋齡低總價兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：38.07 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和發天鑽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：38.295 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.745 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：20.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：梯田公園
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：含車位與電梯大樓，總價 1458 萬在桃園區屬於較親民的首購價格。 2. 屋齡新：僅 6 年房齡，結構狀況佳，初期維護成本較低，居住體驗接近新成屋。 3. 格局實用：2 房 2 廳 1 衛設計，對兩人世界或小型家庭來說空間分配合理。 4. 生活機能完善：鄰近寶山市場、梯田公園及公有學校，日常生活與休閒便利。 5. 車位優勢：總價已含坡道平面式車位，省下額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 室內坪數可能較小：總坪數 38 餘坪已包含車位，實際室內使用面積約在 30 坪左右，對中大型家庭較顯緊湊。 2. 衛浴數量單一：僅有 1 間衛浴，若未來家中成員增加，早晚尖峰時段可能產生衝突。 3. 管理費負擔：每月 2020 元的管理費雖非高昂，但長遠來看仍是一筆固定支出。 4. 位置噪音風險：坐落大有路旁，需確認實際住戶是否受車流聲影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近大有國小與大有國中，對於有子女教育需求的家庭具保值吸引力。 2. 轉手流通性：桃園區房齡輕且總價低，容易吸引下一波首購族接盤，出租或轉手需求穩定。 3. 區域發展潛力：隨著桃園市中心交通建設與人口回流，成熟區段價值有望逐步提升。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場受景氣循環影響，若遇降息或政策調整，可能短期內價格回調。 2. 同區域供給：周邊若有新案上市，可能對該舊社區的價格造成競爭壓力。 3. 老化成本增加：隨著房齡超過 10 年，未來大規模修繕基金支出恐會增加管理費。