低於行情中路兩房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦中路特區合遠康萊爾低於行情精裝兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：44.54 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠康萊爾-美樹館
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.713 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.224 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：15.079 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2124 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段具競爭力：總價 1368 萬且標示低於行情，在桃園中路特區屬合理區間。學區資源豐富：鄰近文山國小與中興國中，符合子女教育需求。屋況新穎：屋齡僅 6 年，無需擔心老舊維護問題，精裝設計可節省裝潢成本。生活機能完善：擁有車位、鄰近公園 (向陽公園) 及市場 (力行市場)，日常采買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於 2 樓，可能面臨採光不足、隱私受影響或噪音干擾問題。衛浴配置單調：僅有 1 間衛浴，若家庭人口成長，早晚使用動線可能產生競爭。坪數規劃限制：30.713 坪含精裝與車位，實際室內空間感需評估是否滿足長期居住需求。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：中路特區為桃園熱區，加上學區加持，長期持有可能具增值空間。租賃需求穩定：鄰近交通要道與學校，若自住轉出租，承租族群如學區家庭或通勤族較多。區域發展紅利：隨著大臺北生活圈持續擴展，該區域生活機能將更趨成熟。
威脅 (Threats)	房市波動風險：目前景氣不確定性高，若房價回檔可能影響轉手利潤。同區競爭激烈：周邊新案或老屋改建不斷，需確認此社區保值度是否勝過對手。低樓層流動性：二手市場上，極低樓層往往比中高樓層較難脫手，未來售房時需注意。