※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3176 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
附近交通：A18高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件從買房者角度進行優劣勢評估，幫助您釐清購買決策的考量點。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與格局佳：邊間設計提供三面採光，視野開闊且通風良好；49.83 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭居住。 2. 交通樞紐：鄰近 A18 高鐵站及捷運線，通勤台北或台鐵移動便捷。 3. 生活機能完善：周邊有 Outlet、青埔國小與國中，滿足購物與學區需求。 4. 含車位總價具競爭力：包含坡道平面式車位在內的總坪單價約 42.7 萬，在新北市區邊緣具相當吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，購屋前需仔細檢查公共設施及管線老化狀況，可能涉及翻修預算。 2. 停車動線：車位為坡道平面式，相較於電梯直達车位，在雨天或搬運重物時稍顯不便。 3. 管理費支出：每月 3176 元的管理費需納入家庭長期固定支出考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發，未來周邊基礎建設與商業機能成熟後，資產價值有望提升。 2. 投資回收性：鄰近高鐵站與機場捷運，租賃需求穩定，適合自住兼投資規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產總價受政策及景氣影響，需考慮後續轉手時的流動性。 2. 周邊競爭：青埔區新成屋或預售案不少，未來若遇房市回檔，可能面臨同地段價格較量。