大有路上電梯大四房雙  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦單層獨戶四房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4228 萬 (含車位價)
參考單價：35.88 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品國硯
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：117.829 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.148 坪
附屬建物面積：6.712 坪
共同使用：46.969 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：100 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7594 元/月
鄰近學校：市立大業國小市立大有國中
生活機能：寶山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近 118 坪，且為單層獨戶設計，隱私性極高，適合三代同堂或大家族居住。 2. 格局機能強：4 房、2 廳、3 衛的配置，滿足多人口家庭的日常生活與動線需求。 3. 位置學區佳：位於桃園區大業路核心地段，鄰近市立大業國小及大有國中，教育資源穩定。 4. 景觀樓層優：13 樓（共 15 樓）屬中高樓層，採光與視野通常較佳，且無低樓層隱私干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價近 4228 萬，單坪價格約 35.88 萬，對預算有限的買家來說壓力較大。 2. 持有成本高：每月管理費高達 7594 元，顯示社區規費負擔不輕，長期持有成本需評估。 3. 屋齡因素：資料標註屋齡為 100 年（推估為民國 100 年完工），目前約 13 年左右，未來若需貸款或改建需注意年限影響。 4. 車位資訊模糊：標題提及雙車，但坪數說明未包含車位，需進一步確認是否兩部車位皆含在總價中。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近寶山黃昏市場及商圈，生活機能成熟，有助於維持房價穩定。 2. 稀缺性價值：單層獨戶的豪宅格局在市區較難得，若家族成員多或需要居家辦公，此類產品具長期自住價值。 3. 裝修彈性：117 坪大坪數空間給予後續裝潢與動線規劃較大的調整自由度。
威脅 (Threats)	1. 二手流動性風險：高總價物件通常買家客群較小，未來轉手時可能面臨週期較長、脫手不易的情況。 2. 利率變動：在高房價基礎上，若銀行放款利率上升，每月房貸與管理費的雙重壓力可能影響財務規劃。 3. 區域競爭：桃園區住宅供应量多，需確認該產品在市場上的相對競爭力是否足以支撐高單價。