大業大有  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦百川晶硯稀有釋出大三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：41.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川晶硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.296 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.088 坪
附屬建物面積：2.632 坪
共同使用：26.576 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：超大超好停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3936 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立大業國小，市立大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：9069公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢明顯：鄰近市立大業國小與大有國中，對育有子女的購屋者具有高度吸引力。格局實用：三房兩廳兩衛的設計，動線清晰且空間規劃適合 2 至 4 人的家庭居住。樓層位置佳：13 棟中的 8 樓屬於中高樓層，採光與通風條件通常較佳，且避開底層噪聲與濕度問題。生活機能成熟：附近有黃昏市場、超市及寶山公園，日常採買與休憩需求均可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：11 年的屋齡已進入需留意公共設施保養階段，購入後可能需評估是否進行局部翻新。坪數定義需釐清：標題提及「三房車」，但資料顯示總坪數不包含車位，需確認車位價格是否包含在總價內，以免預算超支。單價水準：每坪 41.24 萬的參考單價，雖非極高價位，但在桃園區仍屬中高價位，需斟酌預算與價值比。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：針對 11 年房齡進行室內裝潢更新，可提升居住品質並增加轉手價值。交通路網開發：鄰近公車路線及市區發展，若未來有更完善的大眾運輸或商業設施進駐，潛在升值空間可期。管理費合理：每月約 3,900 元的管費對於大坪數而言屬合理範圍，代表社區維護成本在可接受區間。
威脅 (Threats)	車位風險：若車位需另行購置或價格未定，將直接影響總置產成本與後續出租/出售的便利性。房市波動：整體房地產市場利率走勢及供需關係變化，可能影響未來資產增值幅度。鄰里環境變數：周邊若有大型新建案施工，可能短期內造成噪音或交通干擾。