西港國小,西港國中  西港買屋 / 西港買房 - 東區好房推薦西港輕屋齡傳統5房併排雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：台南市西港區西港里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.37 坪
附屬建物面積：2.45 坪
土地面積：31.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：西港區透天厝物件分析

針對編號 1341423 之台南市西港區透天屋產，以下是從購屋者立場出發的 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	實用空間大：擁有 65.82 坪總樓地板面積，配置 5 房 3 衛，適合三代同堂或多人口家庭。屋齡新穎：僅 12 年屋齡，屬於輕屋齡房產，結構狀況較佳，且可直接入住減少裝修成本。停車機能佳：具備雙車位獨立車庫，解決車輛停放與遮雨需求，對於有車的現代家庭非常重要。格局隱私性高：前後套房設計（2~3 樓），讓長輩與晚輩居住互不干擾，維持家庭和諧。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置限制：位於西港區，非台南市核心精華地段（如東區、安平），通勤至市中心或工業區需耗費較多時間。總價門檻高：總價 1688 萬在該區域屬於較高單價與高額預算，可能限制未來買盤流通性。名實落差疑慮：標題提及「東區好房推薦」，但實際地址為西港區，需釐清是否為行銷話術或特定房產中介名稱，以免產生誤會。
機會 (Opportunities)	家庭自住需求：若購屋者家族成員龐大且需要隱私空間，此格局能提供極佳的居住品質。區域發展潛力：西港區雖非核心，但若未來有基礎建設改善或產業導入，可能有房價緩漲空間。低维护成本：12 年屋齡通常避開了剛完交的新建房產需等待的公設維護期，且維修頻率相對較低。
威脅 (Threats)	流動性風險：非核心地段的豪宅型透天，在二手市場賣出時，潛在買家群體可能較小。持有成本：面積大意味著水電、稅金及後續維護（如外牆維修、屋頂防水）的長期成本較高。市場折舊：老舊社區或偏鄉地區的透天，隨著時間推移，若無新大樓拔地而起，相對吸引力會隨時間下降。

2. 物件評論

此物件非常適合**「在當地工作且家庭成員眾多」的購屋者**。

是否值得購買： 若您家族有長期居住在地、追求寬敞生活空間與長輩同住隱私的需求，這是一棟性價比優異的好房；反之，若是為了投資保值或需要每日通勤至台南市中心辦公，則建議再斟酌。

主要理由：

功能性無可取代：5 房 3 衛加上雙車位，在同價位房源中極少見，完美解決多人口家庭的居住痛點。
地點與預算的權衡：雖然位於西港區而非台南東區核心，但考慮到 1688 萬買到 65 坪新式透天在整體房地產市場中仍具競爭力，適合將「居住品質」置於「地段升值」之前的族群。
潛在風險提醒：由於標題中的「東區」與地址「西港區」存在地理落差，建議確認是否為行銷誤植或特定中介品牌名稱，並預留充足的通勤預算以應對地緣距離帶來的時間成本。