宜蘭,五結,4房,學  五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋五結喜互惠旁大面寬投資收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：31.25 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉五結中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 5衛
總坪數：69.76 坪 (不含車位面積)
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五結國小,五結國中
生活機能：喜互惠
面臨路寬：14.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於五結鄉市中心，緊鄰喜互惠超市、傳統市場及圖書館，生活機能完善，人流與車流量穩定。 2. 商業條件佳：7.5 米大面寬設計，對店面展示效果與停車便利性幫助大，屬稀有條件。 3. 屋況新：屋齡約 10 年（2015 年完工），對於房產而言屬於次新物件，硬體狀況通常較好。 4. 收益穩定：呈現「底層店面 + 上層套房」的複合使用模式，目前已有穩定租約，具即時現金流。
劣勢	1. 資金門檻高：總價 2180 萬需較高自有資金或貸款能力，購屋門檻相對門檻。 2. 樓層高度：4 樓之樓高可能對無電梯建物構成租賃限制，影響部分租戶意願（需確認電梯設施）。 3. 管理複雜度：商住混合模式意味著租戶來源多元，管理店面與住宅租戶的溝通成本較高。 4. 坪效考量：4 房 5 衛的格局對於住宅部分而言衛浴數量偏多，若為分割租戶則需注意內部隔間是否合乎規範。
機會	1. 租金調整空間：隨著區域發展，租金水平若隨之上漲，投資報酬率有機會提升。 2. 資產配置：在房地產市場波動期間，具實體租金收益的物業具備抗通膨與避險功能。 3. 改造潛力：若購得後可優化內部空間規劃，將有助於吸引更優質的商戶或長租租戶。
威脅	1. 景氣風險：總體經濟不景氣時，小店面與住宅租金可能面臨下修或空置期拉長。 2. 貸款條件：店面性質或商住混合使用，在銀行貸款成數與利率條件上可能與純住宅有所不同。 3. 稅務風險：住家用與店面用途交錯，需確認稅籍與執照是否一致，以免後續衍生稅務問題。

2. 物件評論

購買建議：適合具長期資金規劃之投資者

此物件位於五結鄉核心生活圈，擁有穩定的周邊人潮與商業生態，且屋齡新、面寬條件優異，屬於具備長期抗跌性的優質資產。其最大的賣點在於「現正收租」的現金流，能迅速攤提購屋成本。

主要購買理由如下：

地段價值：喜互惠與市場周邊為五結最精華地段，出租率與租金抗跌性高。
硬體優勢：7.5 米大面寬在區域內具稀缺性，利於未來二次轉手或租金溢價。

但需注意，2180 萬的總價對資金壓力較大，建議購屋前務必確認銀行對於商住混合建物之貸款成數，並核對實際租約收入，以確保租售比落在合理範圍後再行決定。若您追求資產穩定增值且不需自住，此物件值得列入考慮清單。

問與答

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