宜蘭,羅東,店面,透  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東鎮內純精路旁，竹林商圈透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2490 萬~~2399 萬
參考單價：40.05 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮復興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：59.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹林國小,公正國小,羅東國中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：民生市場
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優勢：位於羅東核心竹林商圈，鄰近竹林國小、公正國小及羅東國中，學區優勢明顯。生活機能完善：鄰近民生市場、羅東運動公園及火車站，交通便利且購物便利。空間格局寬敞：4 樓透天格局擁有 6 房 2 廳 4 衛，適合多口家庭居住或作為家庭工作室使用。總價相對合理：單價約 40.05 萬/坪，在竹林商圈屬於可接受的範圍，且具透天厝的獨棟性。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 38 年，建物可能已有老舊狀況，未來可能面臨管線更新或結構補強需求。持有成本與貸款：屋齡較高可能影響銀行貸款成數；店住屬性可能涉及較高的房屋稅或增值稅。車位不足：總坪數未包含車位，購屋後需另行解決停車問題，增加額外的時間或金錢成本。總價門檻：總價近 2400 萬，對一般購屋者而言是一筆不小的開支，需審慎評估財務規劃。
機會	多功能使用：店住屬性適合自住兼經營工作室、居家辦公或作為家族共同居住。增值潛力：位於第二行政中心周邊及熱鬧商圈，若有區域開發計畫，可能帶動房價上漲。改造價值：老屋雖舊但格局大，透過現代化翻新裝潢，可大幅提升居住舒適度與市場價值。
威脅	市場流動性：老屋與高額總價可能影響未來轉手速度，買方需考量流動性風險。維護支出：隨著屋齡增長，潛在的修繕費用（如防水、壁癌、管線）可能超出預期。法規變動：店面住用若涉及營業登記或租稅法規變更，可能增加持有成本或限制使用用途。

2. 物件評論

這棟位於羅東竹林商圈的 4 樓透天店住，在地理位置與生活機能上表現出色，特別是對於重視學區資源與交通便利性的買家而言，具備相當的吸引力。然而，38 年的屋齡是最大的變數，意味著購屋者必須將額外的預算預留給未來的整修與維護。此外，由於為店住用途且不含車位，需確認您對於稅務成本及停車需求的實際承受度。

購買建議：值得購買，但須謹慎評估整修預算。

若您的購屋目的是為了自住並兼顧資產配置，且能接受老屋可能帶來的修繕成本，此物件因位於羅東核心區，長期持有利於保值。建議在簽約前請專業人員進行屋況檢測，並核算貸款成數與稅賦成本，確保財務規劃無虞後再行決定。

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