北區五房平車  北區買屋 / 北區買房 - 開價連四降急售北區5房單坪免26萬大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1299 萬~~1200 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：台中市北區國泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：健宏名園吉園
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.486 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.013 坪
附屬建物面積：2.453 坪
共同使用：5.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2870 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位價值高：總價 1200 萬包含 41.49 坪及車位優惠，且標題顯示已連降四價，顯示屋主議價意願強，性價比高。格局稀缺：北區成熟區極少見的正五房四衛配置，空間寬敞，適合三代同堂或居家辦公。停車便利：提供 B1 平面車位，使用上比機械車位更方便，且能停休旅車，增加生活品質。地勢與位置：位於 7 樓高樓層，前後通透採光佳；北區國泰街地標社區，鄰近崇德與一中商圈，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物屋齡已 36 年，需留意管線老化、防水層效能及公共設施維護狀況。頂樓風險： 7 樓為最高樓層，若防水施工未達標，恐有漏水或隔熱不佳的風險。總價門檻： 1200 萬總價在一般購屋者中屬高預算，非所有買家均能負擔。流通性較低：五房大坪數在二手市場屬利基產品，未來轉手速度通常不如三房或四房快速。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：五房格局在租賃市場具高需求，特別適合大家庭或外籍人士，租金體質穩定。自住彈性大：空間配置完整，可滿足從單身、新婚到長輩同住的全週期需求，無需頻繁換屋。進場時機：連降四價後價格已回調，若買方資金充足，有機會在相對低點鎖定稀缺的大戶資源。資產保值：北區大坪數產品供給日益減少，長期具備資產保值與傳承的優勢。
威脅 (Threats)	維修成本隱憂：老舊社區未來若有大規模整建或基金提撥，買方需分擔維修費用。貸款限制：銀行對於 36 年屋齡的貸款成數與年限可能較保守，影響財務規劃。市場流動性風險：若房地產市場持續修正，大坪數高總價物件可能面臨較長的去化時間。社區競爭：雖為稀缺產品，但同社區若有類似格局物件釋出，會形成直接價格競爭。