公益超大建坪透天店面
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可電梯｜超大建坪透天店面｜地３０坪｜五期公益×忠明
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3498 萬
3398 萬 - 參考單價：28.26 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
忠明南路
地圖
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- 總坪數：120.241 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於台中五期精華核心，毗鄰公益路商圈，生活機能與商業價值極高。 2. 空間實用：土地 30 坪、建物近 120 坪，擁有完整的 B1 至 5F 樓層，使用彈性大。 3. 用途多元：適合住商合一、自營業者經營或規劃多戶套房出租，資金流動性潛力佳。 4. 稀有性：五期完整透天建案稀缺，長期置產具保值性。 |
| 劣勢 | 1. 資金門檻高：總價近 3,400 萬元，對買方資金調度要求高，貸款壓力較大。 2. 單價不低：參考單價約 28.26 萬/坪，需評估市場接受度與未來轉手價格。 3. 維護成本：大坪數透天涉及較高的物業維護、稅賦及可能的裝修費用。 4. 空間深度：深度約 15.5 米，若未規劃妥適，可能影響內部採光與通風。 |
| 機會 | 1. 效能提升：若加裝電梯可大幅提升建築價值與租金收益，吸引更廣泛租戶群。 2. 規劃彈性：可視需求規劃為複合式店面、工作室或高單價套房，優化投資報酬率。 3. 商圈增值：隨著周邊商圈持續成熟，物價與租金水準有望長期穩健成長。 |
| 威脅 | 1. 景氣波動：高總價物件對經濟景氣較敏感，市場下行時資產價格可能波動。 2. 流動性風險：因總價高昂，潛在買家數量有限，未來出售或出租的週期可能較長。 3. 法規風險：住商用混合可能涉及法規變更或鄰避效應，需留意相關土地使用規範。 |
物件評論
此物件位於台中市西區五期公益商圈核心，具備極具吸引力的地段優勢與稀有空間條件。對於追求長期資產保值或具備商業經營需求的買方而言，這是一個優質的選擇。其最大亮點在於完整的土地與建物坪數，以及高度的使用彈性，能有效抵禦市場波動。
然而，3,398 萬元的總價門檻不低，且單價接近 30 萬，買方在評估時需綜合考慮自身的資金規劃與未來營收預估。若您計畫將此屋作為自住兼投資，或經營高附加值商業用途，此物件值得購買。建議在簽約前，務必親自確認房屋結構狀況及電梯加裝可行性，並詳細計算裝修預算與租金回收週期，以確保投資效益最大化。
問與答
台中房仲頑童
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王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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