中路特區四房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦中路特區一層一戶大坪數3+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬
參考單價：51.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名嘉逸境
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.44 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：30.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5900 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園中路特區名嘉逸境 (編號：1341339)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	隱私性極佳：社區採一層一戶規劃，無鄰居干擾，居住尊榮感高。空間寬敞：總坪數達 66.41 坪，格局為 3+1 房，適合多人口家庭或需要居家辦公者。屋況新穎：屋齡僅 6 個月，建材與設備均為新狀態，初期修繕成本低。生活機能完善：鄰近風禾公園、力行黃昏市場及學校，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 12 樓中之第 2 樓，可能受周邊景觀遮蔽影響採光，且隱私性需透過窗簾加強。管理費成本：每月管理費約 5,900 元，對於一般住戶屬中上水準，長期持有一定現金流壓力。坪效價格：參考單價約 51.02 萬/坪（不含車位坪數），相較於周邊舊樓或新案具一定房價門檻。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中路特區為桃園重點開發區，長期而言有助於資產保值與增值。教育資源優勢：學區涵蓋文山國小與中興國中，若未來有子女教育需求，此地段具備穩定性。租屋市場穩健：位於精華區且坪數大，若需置產收租，較易吸引高所得族群租賃。
威脅 (Threats)	升息風險：總價近 3,400 萬，貸款成數與利率波動將直接影響每月還款壓力。房市景氣變化：新成屋供應量可能隨時增加，競爭激烈時或許難以維持現行單價水準。低樓層轉手性：部分買家偏好高樓層景觀，未來轉手時 2 樓物件可能較難售出或需折價。

2. 物件評論

購買建議：具備特色，適合重視隱私與空間的家庭，但需斟酌樓層條件。

此物件在桃園中路特區展現出顯著的特質，最值得買家關注的是其「一層一戶」的規劃。對於追求居住品質、不希望受到鄰居噪音干擾且擁有獨立停車場的車主來說，這種私密性是非常高的加分項。此外，66 坪的大格局搭配低屋齡，讓您無需投入過多的修繕資金即可入住新家，配合周邊成熟的公園與學區資源，非常適合規劃家庭長住或子女成長的家庭。

然而，在做出決定前請務必考量以下兩點：首先，2 樓的採光與通風條件可能不如高樓層，建議親自於不同時段看房確認光照情況；其次，單價接近 51 萬並伴隨每月近 6,000 元的管理費，屬於中高價位投入。若您預算充足且看重生活隱私大於觀景視野，這是一個值得列入首選的優質物件；反之，若您對景觀要求極高或希望長期持有了有較快增值空間，則建議多比較同區其他樓層之物件再行決定。