楠梓透天車墅
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河堤首排臨路5大房傳統美車墅～楠梓透天車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：28.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
美昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：56.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.01 坪
- 附屬建物面積：9.23 坪
- 土地面積：22.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：此物件值得「特定族群」考慮購買。
主要理由： 這是一處適合「重視空間與生活品質、且家庭人口較多」的買家。其最大的賣點在於稀有的大坪數透天配置以及優越的河景資源，加上成熟的學區與商圈機能，非常適合有小孩的家庭或希望居家舒適度高的長輩。
然而，購入前需斟酌兩個關鍵條件：
- 修繕預算：因屋齡已達 26 年，務必預留一筆翻新整修的費用，以確保居住安全與現代化便利。
- 噪音評估：建議於不同時段（特別是下班尖峰時刻）實地考察「臨路」帶來的噪音影響，確認自身敏感度能否接受。
若您能接受老屋的維護成本且偏好大空間生活，這是一處性價比尚可的選擇；反之，若追求極致新穎與低維護門檻，建議多比較同區的新建案。
問與答
楠梓透天別墅
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王麗君(仲介，收取服務費)
暱稱：王麗君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-389797
訂閱：2 (加入)
楠梓國中 加盟店
經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司
證號: (104)登字第01120號
您好
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