三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 鑫天地一期輕軌兩房車位新大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：33.89 萬/坪
地址：高雄市三民區順昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫天地
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.82 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：14.05 坪
土地面積：1.75 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：步行兩分鐘即達輕軌站，門口即有大型量販店，通勤與採買極度便利。格局實用且新穎：屋齡僅 5 年，屬於新大樓，採光通風良好；格局無浪費空間，兩衛設計提升生活效率。學區資源豐富：鄰近鼎山國中及國小，步行即可上學，適合有子女的家庭或未來出租考量。家電一應俱全：內含傢俱家電，省去了裝修與搬運時間成本，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	車位便利性受限：配備為機械式車位，相較於平面或電梯直達車位，進出可能較不便，且部分買家偏好機械停車。區域密度較高：三民區屬於老牌住宅區，周邊環境可能較為擁擠，噪音或人流密集度需現場評估。總價門檻：總價近 988 萬對於首次購屋者來說是一筆不小的開銷，需考量房貸壓力。
機會 (Opportunities)	增值空間可期：隔壁二期成交單價達 40 萬/坪，本物件單價約 33.89 萬，若市場行情維持，未來轉手有獲利潛力和漲價預期。需求穩定：兼具通勤便利與優質學區的產品，在高雄房市始終有穩定的自住與投資需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場價格隨經濟環境波動，若景氣回檔，可能影響短期轉手獲利能力。機械車位折舊：長期持有下，機械設備的老化維護成本或未來買受者對機械車位的接受度可能導致保值率略低於非機械車位。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

整體而言，這是一棟非常適合自住的家庭型住宅，特別適用於重視通勤效率、子女教育資源的購屋族群。其最大亮點在於「輕軌 + 家樂福」雙重便利生活機能，搭配鼎山學區，在租售市場上均具高流通性。此外，屋況新穎且含家電家具，能大幅縮短搬遷時間與額外開銷。

建議決策重點： 若您對於機械式車位的便利性無太大顧忌，此物件的性價比相當優異。考慮到隔壁期數單價差距約有 6 萬/坪的空間，建議您在議價時可參考二期價格進行洽談，以確保買到較佳的價格點位。若能確認光線、通風與社區環境符合您的預期，這是一個值得入手的標的。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團