仁武楠梓透天車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武運動公園#錦繡山莊#活巷新加坡式優質美車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：25.31 萬/坪
地址：高雄市仁武區水管路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錦繡山莊
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.52 坪
附屬建物面積：4.77 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁武國小/ 仁武高中附國中
鄰近公園：仁武運動公園
生活機能：仁春黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 51.29 坪，配置為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住。 2. 交通便捷：鄰近國道 1 號與 10 號，且位於仁武中心，往返楠梓或高雄市區約 15 分鐘車程。 3. 生活機能佳：緊鄰仁武運動公園、黃昏市場及多所學校，滿足休閒、採買與學區需求。 4. 建築特色：新加坡式風格結合庭院式玄關，具備種花植草的綠意空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡已達 32 年，內部管線、窗戶或外牆可能需考慮翻修成本。 2. 停車問題：標註總坪數不包含車位，購屋後需確認社區停車規劃或自行解決停車需求。 3. 樓層位置：標示為 4 樓，若非透天別墅底層，可能涉及爬樓梯不便或缺乏電梯考量。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋新裝潛力：透過內部裝修與綠美化，可提升居住舒適度及未來轉手價值。 2. 區域發展：仁武區鄰近楠梓科學園區，長期來看具人口移入支撐力道。 3. 親子友善環境：周邊公園與學校資源豐富，對有學童的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋可能需投入額外預算處理水電老化或防水問題。 2. 市場波動：老舊別墅在二手市場的流動性可能不如新成屋，受景氣影響較大。 3. 利率環境：若貸款條件調整，對於高總價（1298 萬）的買家會增加負擔。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合有學齡子女或需要長居空間的家庭。

此物件最大的亮點在於「空間效率」與「生活便利性」。以 1298 萬總價換取近 52 坪的住家空間，且在仁武核心區擁有國道進出優勢，對於在楠梓或高雄市區通勤的工作者來說，性價比相當高。鄰近的運動公園與夜市提供了良好的閒暇生活品質，對寵物飼養者也十分友善。

然而，由於屋齡已達 32 年，購屋前務必請專業技師進行詳細的房屋鑑定，特別關注結構安全、水電管線及防水狀況，以便預留合理的整修預算。此外，需確認社區停車位是否充足或周邊是否方便停車。若您不介意老屋維護，且計劃長期居住以享受寬敞空間與優越環境，此物件是一個相當務實的選擇。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團