近園區竹科高翠路  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦春福藍芽藝術庭園次頂樓三房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬 (含車位價)
參考單價：50.41 萬/坪
地址：新竹市東區高翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍芽藝術庭園
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.983 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.09 坪
附屬建物面積：2.154 坪
共同使用：16.739 坪
車位坪數：9.669 坪
土地面積：23.023 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2019 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：高峰國小
鄰近公園：植物園
生活機能：竹蓮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位於次頂樓 (4/5 樓)，享有良好通風與採光，同時避免頂樓直接曝曬或滲水風險。 2. 屋況標榜佳且不需大費周章整理，適合希望快速入住的家庭。 3. 鄰近學校 (高峰國小)、公園及市場，生活機能完善，方便家長接送孩童與日常採買。 4. 社區有 24 小時警衛進出管理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡達 25 年，屬於中古屋，可能面臨部分設施老舊或維修基金不足的問題。 2. 資料標示與標題不一致：標題宣稱「三房」，但詳細欄位顯示為「2 房」，實際格局需進一步確認。 3. 標題寫「竹北買房推薦」，但地址顯示為「新竹市東區」，行政區域不同可能影響學區劃分或房屋價值定位。
機會 (Opportunities)	1. 地理位置鄰近園區，對在附近上班的通勤族群具吸引力，租金與轉手潛在客群穩定。 2. 若屋況保持如標題所言良好，省去大量裝潢時間與成本，可迅速投入居住或使用。 3. 次頂樓單位通常較容易因視野好而維持一定的市場流通性。
威脅 (Threats)	1. 單價約 50.41 萬/坪，需評估在新竹市東區同齡建物中是否具有競爭力。 2. 屋齡增加可能影響銀行貸款年限或未來買家轉手時的貸款限制。 3. 資料資訊落差（房數、區域標籤）若未釐清，恐導致實際購屋預期與簽約內容產生爭議。

物件評論

此物件對於重視生活機能、小孩學齡及居住舒適度的買家來說，具一定的吸引力。主要優勢在於次頂樓的高採光特性以及鄰近學校與公園的優質環境，且標榜無需裝修即可入住，對忙碌的現代家庭來說相當便捷。管理費控制在合理範圍，社區安保也提供安全感。

然而，在決定購買前必須特別釐清兩個關鍵疑點：首先需確認實際格局確實為「三房」而非欄位標示的「2 房」，這直接影響居住空間需求；其次需明確區分該地址屬於新竹市東區還是竹北市學區，這將決定價值基礎與子女就學選擇。若經實地勘屋確認格局無誤且單價符合當時市場行情，此物件值得列入優先考慮範圍，建議搭配專業房仲或自行進行銀行鑑價以確認後續貸款條件是否順暢。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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