基隆電梯大樓、安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦安樂台北生活家電梯２房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：578 萬
參考單價：22.97 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北生活家
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.162 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.397 坪
附屬建物面積：2.402 坪
共同使用：5.363 坪
土地面積：5.433 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：980 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具親民性：總價五百七十餘萬，在基隆安樂區屬於易負擔的入門價位。生活機能便利：鄰近全聯、便利商店及公車總站，日常購物與通勤動線短。交通樞紐優勢：靠近交流道，若需往返台北或台鐵通勤較為便捷。管理維護尚可：有二十四小時管理人機制，且環境單純，安全性較佳。無障礙設計：標榜電梯設備，對於高樓層（七樓）之動線提供便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：三十三年以上的房產，可能面臨硬體設施老化問題。頂樓位置：位於總樓層之最高層，夏季隔熱與雨漏風險需特別留意。衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房格局而言，晨間使用可能產生等待。車位無包含：總價未含車位，後續購置需額外預算。
機會 (Opportunities)	改造潛力：屋舊可透過裝修改善居住品質與空間效率，增加自住舒適度。投資回收性：鄰近交通轉運點，若作為出租使用，租客群可能以通勤族為主。市場切入點：屬於低門檻購屋選項，適合首購族或資金有限的家庭起步。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：高齡老舊建案，銀行估價與房貸成數可能會較嚴格。殘值折損：房產越老價值折減越快，未來轉手流動性可能不如新大樓。維修成本隱憂：老舊水電管線或防水層失效時，需準備一筆潛在修繕費用。法規差異：雖標榜電梯，但分類為公寓，需確認電梯合法性與維護來源。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視通勤效率及首購需求的買方來說，具有值得考慮的價值。其最大的吸引力在於五、六百萬總價即可取得位於安樂區交通樞紐帶的電梯房產，且生活機能成熟，無需額外奔波。

然而，購屋者必須對「高齡老舊」與「頂樓位置」做好心理準備。建議在簽約前務必確認房屋是否有滲漏水痕跡、水電管線狀況，並預留裝修預算。此外，雖為電梯設備，仍需釐清管理權屬是否影響貸款成數。若您能接受屋況需部分更新，且主要需求為自住通勤而非長線資產增值，此物件是一個務實的選擇；但若追求全新舒適度與長線保值，則建議提高預算考量較新大樓產品。