郡都當代大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民房屋推薦近未來黃線捷運！郡都當代飯店公設精品兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：45.91 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡都當代
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.41 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：14.49 坪
車位坪數：5.33 坪
土地面積：3.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1857 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：愛國國小三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：十全果菜市場
附近交通：同盟一路口公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且裝潢完備：屋齡僅 3 年，且附贈百萬等級設計師精裝修，省去購屋後重新裝潢的費用與麻煩，可立即入住。 2. 生活機能成熟：位於三民區核心地段，鄰近高醫商圈、愛國國小及傳統市場，日常採買與子女就學便利性極高。 3. 設施完善且有車位：社區提供攀岩室、健身房等飯店式公設，且附贈坡道平面車位，在市中心停車需求高的情況下具顯著價值。 4. 坪效規劃佳：2 房 2 廳格局方正，適合小家庭或頂客族居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴空間配置：僅有 1 間衛浴，對於兩房格局而言，若家中有兩名以上成員共用，早高峰時段可能需排隊使用。 2. 樓層較低：位於 3 樓，雖出入便利且疏散快，但採光視野與隱私性相較高樓層可能會稍受影響。 3. 管理費支出：每月管理費約 1857 元，考量公設豐富，費用屬於中高水準，需評估長期持握成本。 4. 單價與總價門檻：參考單價近 46 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言，仍需負擔一定程度的房貸壓力。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值潛力：鄰近未來黃線捷運 Y9 大港站，隨著捷運動工及通車，房價具備上漲或抗跌的潛在價值。 2. 投資出租潛力：周邊有高醫商圈與學校資源，租屋需求穩定，適合投資收租或作為子女讀書暫居。 3. 裝潢保值性：設計師規畫的高質感空間，對於次級市場買家具吸引力，未來轉手時若維護得宜，可保留裝潢價值。
威脅 (Threats)	1. 捷運施工影響：建設期間可能帶來噪音、震動或交通改道，短期內可能會影響居住舒適度。 2. 市場價格波動：房市受景氣與升息因素影响，若未來區域供給量增加，房價成長幅度可能不如預期。 3. 維護成本上升：公設豐富意味著設備老化後的維修頻率較高，需留意未來管理費是否有調漲的風險。