大高雄-三多商圈
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大高雄-三多商圈精華地段商五賺錢金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：58.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
三多三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：94.537 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94.537 坪
- 土地面積：29.947 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
以下針對編號 1340840 之物件進行買方視角之 SWOT 分析：
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於三多商圈核心，鄰近大遠百、SOGO、新光三越，人潮與消費力充沛。 2. 交通便捷：緊鄰捷運紅線 R8 三多商圈站及 17 號省道，交通便利度高。 3. 空間實用：為透天樓屋頂樓層（4 樓），使用坪數大且面寬約五米，適合需大空間之行業。 4. 道路條件：位於三多三路，路寬達 30 公尺，視覺暴露度與進出便利性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡已達 50 年，可能面臨修繕成本高或貸款額度受限之問題。 2. 樓層位置：位於頂樓（4 樓），非臨街一樓店面，潛在顧客進場動線較不直觀。 3. 無停車位：未包含車位，對於部分需要載貨或顧客停留的商戶可能造成不便。 4. 總價高：單坪價格雖相對低，但總坪數近 95 坪，總價高達 5,500 萬，流動性較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業潛力：商五用地限制較少，適合餐飲、辦公、展覽等多樣化用途。 2. 租金回報：成熟商圈且空間大，若定位正確，有穩定收租或高坪效之潛力。 3. 整修改造：因屋齡老，可透過內部裝修重新規劃，創造差異化營業環境。 4. 投資持守：三多商圈為高雄發展成熟區域，長期持有抗跌性相對較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：50 年屋齡可能導致銀行評估值低於市價，提高自備款比例。 2. 零售型態改變：電商興起對實體店面有衝擊，需確認該空間是否符合現代商業模式。 3. 維護成本：老舊建物可能涉及管線、結構安全等隱憂，後續維護費用具不確定性。 4. 租戶穩定度：高單價與高坪數對承租方門檻較高，招租時間成本可能較長。 |
物件評論
整體而言，此物件屬於「進可攻、退可守」的投資型商辦店面，但需謹慎評估自身資金狀況與經營定位，適合具備長期持有能力或特定營業需求的買家。
主要理由如下：
- 地段價值穩健：三多商圈為高雄商業重鎮，成熟度高且交通樞紐完善，長期持有風險較低。
- 成本效益考量：相較於一樓店面，四樓單坪價格具吸引力，若能以合理租金取得大空間使用權，投資報酬率可觀。
- 屋齡與資金門檻：買房者必須正視 50 年屋齡之潛在風險，並預留充足的維修預算；同時需確認銀行對老舊建物之貸放成數，避免自備款不足導致購屋失敗。
建議您先確認擬經營之行業是否符合商五用地規範，並邀請專業技師或建築結構專家進行實地評估後再行決策。
問與答
大高雄透天店面別墅
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李鄭湘純(仲介，收取服務費)
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證號: (96)登字第089384號
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