西屯買屋 / 西屯買房 - ✨正重慶路上中義市場旁商✨大地坪黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：56.32 萬/坪
地址：台中市西屯區重慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：79.903 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.327 坪
附屬建物面積：3.576 坪
土地面積：43.258 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者專業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優勢明顯：位於西屯區重慶路，鄰近中義市場，商業氛圍濃厚，人潮穩定。住商混合機能：商一用地且為透天形式，適合規劃為店住合一或出租辦公室，租金收益潛力大。交通與學區：近文心路幹道，開車至捷運站約 3 分鐘，且步行可達文華高中等學區，生活機能完善。屋況基礎：標榜屋主自地自建，結構與品質預期相對穩定。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 27 年，雖非過老舊，但可能涉及管線老化或裝修需求，後續維護成本需納入考量。無停車空間：坪數說明未包含車位，對於家庭居住或商業訪客而言，停車是潛在困擾。單價與總坪數：參考單價約 56 萬/坪，對於 27 年屋齡物件而言價格偏高；總坪數近 80 坪，管理與清潔維護耗費心力。流動性挑戰：高總價與特殊用途（透天商辦）可能縮短買賣循環時間。
機會	投資回報：若能有效利用臨街優勢，規劃為店面或辦公室，可產生穩定的現金流。長期保值：西屯區與七期、八期生活圈相連，價值抗跌性較高，適合資產配置。改造潛力：商一用地容積率较高，若未來法規允許或自身資金充足，有再規劃或翻新增值的空間。
威脅	法規風險：老舊建築可能面臨政府危老重建或修繕規範趨嚴，影響未來改建彈性。市場波動：房地產景氣循環可能影響持有成本與轉手獲利空間。競爭激烈：同區域類似透天物件若出現新競品，可能壓縮此物件的議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「投資者」或「經營店住合一業者」而言值得列入考察，但對於單純尋求自住房產且預算有限的購屋者，則需慎重評估。

主要理由： 此物件最大的價值在於其「地段」與「用路」的結合。位於西屯核心區域且靠近中義市場，商業人潮穩定，加上市政府對住商用地的容積政策，使其具備良好的租金收益潛力。然而，購屋者必須正視屋齡 27 年所帶來的潛在修繕負擔，以及高達 56 萬/坪的單價在未來轉手時的流動性挑戰。若您的購屋目的包含資產保值或透過經營店面獲利，且能接受無車位與老屋維護的問題，這是一筆具潛力的資產；反之，若您偏好新成屋且重視停車便利性，則建議尋找其他選項。

問與答

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房仲謝小美

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證號: (105) 中市經紀字第01666號

大家叫我”謝小美”。自我期許，能像”小美冰淇淋”這個老品牌，經營多年，依舊屹立不搖。
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