汐止火車站/汐止運動  汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~[影音]忠孝東路靜巷極美三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：47.6 萬/坪
地址：新北市汐止區忠孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：4.93 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：秀峰高中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：中正市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與格局具性價比：總價 1280 萬擁有三房兩廳格局，單價約 47.6 萬/坪，在汐止地區具備市場競爭力，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能完善：鄰近汐止火車站、國道交流道及中正市場，通勤與日常採買極為便利。 3. 持有成本較低：為公寓產品，公設比低，且無電梯維護費用，長期持有負擔較小。 4. 即買即住：屋況極佳且裝潢溫馨，省去了昂貴的裝修時間與資金，可快速入住。
劣勢	1. 屋齡較老：建物屋齡達 46 年，可能影響銀行貸放成數，且轉手時對買家吸引力可能不如新成屋。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓（頂樓），無電梯設施，對於長者、幼童或提重物不便，且頂樓通常面臨隔熱不佳或漏水風險。 3. 無車位：總價不包含車位，購屋後需自行解決停車問題，增加額外成本或不便。
機會	1. 都更與重建潛力：位於汐止核心區，若未來有都市更新政策推動，土地價值可能提升。 2. 租賃需求穩定：鄰近秀峰高中與通勤熱點，租屋族群（學生、上班族）需求穩定，投資收租潛力佳。 3. 居住品質改造：因屋況良好，購屋者可依據個人喜好進行輕微翻新，提升居住質感。
威脅	1. 結構安全隱憂：老舊公寓需特別留意屋頂防水、水管電線老化等問題，潛在修繕成本不可忽視。 2. 流動性風險：高齡住宅在未來二手市場可能面臨買家偏好新房的挑戰，轉手週期可能較長。 3. 融資限制：銀行對屋齡過高建物可能會提高貸款利率或降低貸款成數，增加購屋資金壓力。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能及通勤便利性的購屋者而言，是值得購買的選擇。

主要理由如下：首先，1280 萬的總價在汐止區能提供三房兩廳的大空間，對於小家庭或需要居家辦公的族群非常實用，且低公設特性降低了長期居住成本。其次，鄰近鐵道路線與快速道路，滿足了多數通勤族的剛性需求。然而，建議購屋者在簽約前，務必請專業人員進行頂樓防水與管線檢測，並確認銀行貸款成數是否符合自身預算，以確保購買安心。

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