西區買屋 / 西區買房 - 嘉義農建地港坪電梯美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：19.51 萬/坪
地址：嘉義市西區永福二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.853 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.247 坪
附屬建物面積：4.945 坪
共同使用：7.661 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：100000 元/月
鄰近學校：港坪
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與學區：位於嘉義市西區永福二街，鄰近港坪學校，對於重視學區资源的買方具備吸引力。空間規劃：規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住來說功能齊全，符合一般住家需求。單價性價比：參考單價約 19.51 萬/坪，在嘉義市區算屬合理範圍，總價 758 萬對於三房電梯宅（如標題所述）而言不算高昂。樓層隱私：位於 6 樓（頂樓），若確有電梯設備，通常視野較佳且隱私性較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 34 年，意味著外牆、管線等設施可能老化，購屋後可能需要投入一筆資金進行翻新。頂樓潛在問題：位於頂樓，若無妥善的防水隔熱處理，未來可能面臨熱漲漏雨或高電費的風險。資訊異常疑慮：管理費標示為每月 10 萬元，此金額遠高於一般住宅水準，疑似資料輸入錯誤或包含特殊費用，將大幅增加持有成本與購屋疑慮。
機會 (Opportunities)	整舊如新：若屋主價格可談，可利用老屋低價優勢，透過裝修改善居住品質，提升生活機能。學區保值：只要鄰近港坪學校的學區地位穩定，未來若需轉手，仍具有一定的市場流通性與保值空間。
威脅 (Threats)	土地性質與法規風險：房名標示「農建地」但型態為「公寓 (住宅)」，兩者存在法律上的潛在衝突。若土地用途非標準住宅用地，可能影響抵押貸款或產權登記的合法性。資訊不一致：標題提及電梯，但 34 年屋齡的公寓未必皆有電梯，需確認電梯設備的實際運作狀況。隱性成本增加：除異常的管理費外，老屋可能涉及公共設施維護或特別公費，需進一步釐清實際持有成本。

物件評論

購買建議：需極度謹慎，建議暫緩購買直至釐清關鍵資訊。

主要理由： 雖然此物件在學區位置與空間格局上具備吸引力，且單價在市場上尚稱合理，但資料中存在兩處極高風險的疑點。首先，物件名稱標示為「農建地」卻登記為住家用，涉及土地法規的潛在爭議，恐影響產權安全與貸款作業。其次，每月 10 萬元的「管理費」與總價相比極不尋常，極可能是資料誤植或隱藏高額費用，這會讓購屋後的持有成本變得難以想像。建議您在進一步洽詢前，務必請中介或屋主提供土地登記謄本與管理費明細以核實，確認無法律與財務上的硬傷後，再考慮是否進行後續議價。