好市多  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義農建地忠孝路晴空樹美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1266 萬~~1168 萬 (含車位價)
參考單價：28.21 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴空樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：15.06 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2810 元/月
鄰近學校：嘉北
鄰近公園：文化
附近交通：嘉北車站、BRT
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 教育資源豐富：鄰近頂尖學區「嘉北」，對有學齡子女的家庭具有極高吸引力，保值性佳。 2. 交通便捷：靠近嘉北車站與 BRT，通勤方便，利於日常出行或未來租屋需求。 3. 車位 Included：總坪數已包含一處車位，在市中心區域屬重要加分項，省去了另行購置車位的成本。 4. 屋齡新：僅 9 年屋齡，建築與管線狀態良好，後續維修風險較低，且居住品質較高。 5. 管理費合理：每月 2810 元的管理費，相對於同類型電梯大樓而言，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價 28.21 萬/坪，在嘉義市場中屬中高價位，購屋預算門檻較高。 2. 車位形式：車位類型標示為機械式，相比平面車位，存取車輛便利性稍遜，可能影響部分買家意願。 3. 樓層條件：位於 4 樓（總共 12 樓），雖有電梯但並非高層視野，且若周邊未來有其他建案，低樓層採光與通風可能受限。 4. 坪效考量：41.41 坪包含車位後，實為居住空間可能較精緻，若偏好極大坪數三房可能需比較其他物件。
機會 (Opportunities)	1. 學區效應：因鄰近嘉北，長期而言學區需求穩定，有利於未來轉手或出租的租金收益。 2. 區域發展：東區為嘉義市發展重心之一，配合交通建設，長期增值潛力存在。 3. 自住優勢：對於首次購屋或尋求教育資源的家戶，此物件能一步到位解決住學需求，減少遷移成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價物件在房地產市場調整期，脫手速度可能較低於中低價位物件。 2. 交通干擾：鄰近車站與 BRT 雖便利，但可能伴隨人流密集或車噪音的潛在影響，需現場實地感受。 3. 車位競爭：機械車位若需頻繁使用（如電動車充電、搬運物品），便利性不如平面，可能成為未來買家的議價因素。