西區買屋 / 西區買房 - 嘉義農建地港坪公園美樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：24.66 萬/坪
地址：嘉義市西區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.15 坪
附屬建物面積：5.93 坪
共同使用：7.14 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
鄰近學校：港坪
鄰近公園：港坪
生活機能：玉山
附近交通：公車BRT
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：鄰近港坪公園，環境清幽；靠近 BRT 公車系統，交通移動便利。價格與坪效：總價 1288 萬、單價約 24.66 萬/坪，對於嘉義市區而言屬合理區間；52.22 坪（含車位）空間寬敞。格局配置：2 房配置 3 衛，對於有長輩同住或出租需求者相當方便，使用動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊問題，且銀行貸放成數或利率可能受限。車位型態：採機械式車位，取車便利性較平車位差，且長期使用有機器故障風險。管理費偏低：月管費 1850 元雖成本低，但對於電梯大樓與高齡建築而言，需留意是否足以支撐維護品質。建物名稱疑慮：標題含「農建地」字眼，但用途為住宅，需釐清土地分區性質是否與建物使用一致。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：3 衛設計有利於分租或吸引特定族群（如學生、外勞），租金回報率可能較佳。舊城區更新：位於嘉義市西區核心，若未來有都市更新或老舊社區改造，潛在價值可能提升。自住升級：空間寬敞且鄰近公園，適合注重生活品質的購屋者作為中長期居所。
威脅 (Threats)	融資風險：高齡建物貸款年限可能縮短，影響購屋資金規劃。維護成本上升：屋齡增加後，公共設施（如電梯、管線）維修概率提高，潛在修繕成本可能增加。法律權益：若「農建地」名稱為土地分區性質，恐影響未來轉手流通性或貸款條件，需高度警惕。市場趨勢：同區段若有新推案或更新案，老舊電梯大樓可能面臨保值壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合預算導向與重視空間者，但需審慎評估屋齡與法律細節。

此物件位於嘉義市西區核心生活圈，鄰近公園與大眾運輸，生活機能完善，且 52 坪的空間搭配 3 衛浴格局，在坪效與舒適度上具備優勢。對於重視環境品質或計畫出租的買方來說，這是一個值得考慮的選擇。

然而，主要風險在於屋齡已達 31 年，這將直接影響貸款年限與房屋折舊程度；此外，標題中「農建地」與「住宅用途」的敘述可能存在混淆，這是我建議您在決定購買前，務必透過地政事務所確認土地分區與建物登記資訊是否完全相符。若確認無法律疑慮，且願意承擔老舊建築未來的維護成本，此物件具有一致性的居住價值與投資潛力。