博愛國小  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義農建地香湖公園美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：20.46 萬/坪
地址：嘉義市西區博愛路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.622 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.454 坪
附屬建物面積：3.999 坪
共同使用：7.169 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：已租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於嘉義市西區博愛路一段，屬於市區核心地帶，生活機能與交通便捷。 2. 樓層適中：12 樓的 5 樓，采光與通風條件通常優於低樓層，且避免高樓層的擁擠感。 3. 格局實用：3 房 2 廳設計，適合小家庭或三代同住，居住坪數為 33 坪，屬於標準的三房戶。 4. 管理費用低：每月管理費 1,200 元，對於電梯大樓而言費用相對低廉，持有成本較低。 5. 價格相對合理：參考單價 20.46 萬/坪，在嘉義市區中屬於中等價位，預算門檻可控。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，代表建築設施可能老舊，未來可能面臨公共設施更新或維修的壓力。 2. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，對於家庭人口較多或長輩同住的情況，使用頻率衝突較高，舒適度受限。 3. 車位未包含：總坪數不包含車位，購屋者需額外評估停車問題，可能增加購置車位或租車位的預算。 4. 產權標示疑慮：名稱提及「農建地」，但資料型態為「住宅電梯大樓」，兩者性質存在差異，需釐清土地權屬與建築合法性。
機會	1. 環境優勢：名稱提及「香湖公園」，若實際位置鄰近公園，將享有良好的景觀與休閒空間，提升居住品質。 2. 改造潛力：老舊大樓通常有較高裝修彈性，購屋者可透過裝潢翻新來解決機能不足的問題。 3. 租賃需求：三房格局位於市區，若自持不住，對於學生族群或上班族而言，仍有穩定的租賃需求。 4. 增值空間：若該區域有更新或捷運規劃等利多加持，較新的改建或重劃區可能帶動房價補漲。
威脅	1. 維修成本隱憂：老舊大樓可能面臨水電管線老化、外牆剝落等問題，需確認是否有提列足夠的大修基金。 2. 轉手流動性：屋齡增加及衛浴不足，在未來轉手時可能不如新成屋或三房兩衛的物件受歡迎，流動性較低。 3. 法律風險：標題與資料型態關於土地用途的不一致，可能涉及土地變更、稅務差異或違建認定等潛在法律風險。 4. 貸款難度：屋齡過長可能影響銀行貸款成數或年期，購屋者需確認自身資金調度能力。