福容飯店  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義農建地福容飯店旁美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：22.86 萬/坪
地址：嘉義市西區泰瑞一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：37.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.34 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：7.76 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4505 元/月
管理描述：每季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型機能性佳：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合一般家庭居住，動線與空間規劃合理。 2. 樓層優勢：位於 5 樓（共 7 樓），屬於中高樓層，通風、採光與隱私性通常較好。 3. 地段便利：鄰近福容飯店與市區交通要道，生活機能成熟，周邊購物與餐飲方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年房齡接近老屋門檻，可能涉及管線老化與防水問題。 2. 無車位：未包含車位，在都市居住中是一大缺憾，可能增加租車或停車不便的成本。 3. 管理費偏高：每月 4505 元管理費，針對 37 坪的坪數而言，每坪成本約 120 元，略高於同類型老舊大樓平均值。 4. 資料疑義：案名提及「農建地」但土地用途為「住宅」，產權登記需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過室內裝修可改善老屋居住體驗，並提升轉手價值。 2. 租賃需求：鄰近機場與飯店區域，對於外來人口或投資收租而言，潛在承租客源穩定。 3. 價格調整：相比同區新房，單價較低，有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老建築可能隨時面臨大修基金提撥或公共設施（如電梯、防水）的維修支出。 2. 貸款限制：部分銀行對 30 年以上老屋貸款成數較低，需自行確認資金準備。 3. 流動性風險：無車位且屋齡老，未來轉手可能面臨客群縮小或議價困難的情況。