西區買屋 / 西區買房 - 嘉義農建地興嘉國小一樓美3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：19.05 萬/坪
地址：嘉義市西區福州一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.435 坪
附屬建物面積：2.925 坪
共同使用：8.892 坪
其他面積：15.598 坪
土地面積：11.16 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
管理描述：含車清費
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：嘉義西區 1337443 號物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數 51.85 坪，單價約 19.05 萬/坪，在電梯大樓中具價格優勢。 2. 機能完善：位於興嘉國小學區，生活機能便利，且為電梯大樓，動線方便。 3. 空間寬敞：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，總坪數大。 4. 停車便利：附贈一處平面式車位，省去額外購置成本與找車位困擾。 5. 管費低廉：管理費每月 750 元，持有成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 33 年，已屬老屋，需考量管線老舊、防水或壁癌等問題。 2. 樓層位置：位於 1 樓，可能面臨採光不足、隱私性較低、噪音或潮濕風險。 3. 土地地目：標示為「農建地」，可能影響貸款成數或未來轉手流動性，與一般住宅用地不同。 4. 總坪數大：51 坪以上空間，對於小家庭可能空間閒置，且維護保養較費時。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：適合喜歡改造或裝潢的買主，透過裝潢改善老屋居住體驗。 2. 投資租賃：學區與低單價，對於租屋族群具吸引力，租金回報率可能不錯。 3. 入手機會：在嘉義市區能以較低門檻購置電梯大樓，對預算有限的買家是好機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋、1 樓及農建地性質，未來在二手市場可能不如新建案或住宅地好賣。 2. 維修隱憂：33 年屋齡潛藏高維修成本，若公共設施老化，可能需高額整修基金。 3. 法規限制：農建地使用規範可能比純住宅用地嚴格，影響未來增建或變更使用。 4. 貸款限制：老屋加農建地，銀行核貸成數可能較保守，需自備款項較多。

2. 物件評論

購買建議：值得謹慎考慮，適合特定族群

總結理由： 此物件最大的亮點在於**「電梯大樓」、「學區資源」與「車位」**三者的組合，且總坪數達 51 坪，單價在嘉義市區相當具競爭力，對於尋求大空間且預算有限的家庭或投資者而言，具備很高的實質價值。

然而，作為買房者必須特別注意以下兩點風險：首先是**「屋齡 33 年」與「1 樓」的特性，建議務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認是否有漏水、管線老舊等潛在問題，並預留一筆裝潢或整修預算。其次是「農建地」**性質，請確認銀行貸款條件與土地使用規範是否符合您的長期規劃，避免未來轉手或變更用途受限。若您對老屋維護有足夠的心理準備與資源，這是一筆性價比優異的購屋選擇。