宣信國小  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義農建地宏都世紀廣場美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：25.47 萬/坪
地址：嘉義市東區興業東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.862 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.652 坪
附屬建物面積：5.187 坪
共同使用：6.023 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 10樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1140 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於嘉義市東區興業東路，屬成熟生活圈，交通便利性高。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，滿足一般家庭居住需求。電梯大樓：10 樓電梯住宅，對長者或日常搬運較友善。持管成本低：管理費每月 1,140 元，屬較低水準，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 39 年，可能面臨管線老舊、電梯維修或外牆滲漏等隱憂。車位不足：總坪數未含車位，需自行尋找或購買停車位，增加購置成本。價格水準：每坪單價約 25.47 萬，對於近 40 年老屋而言，單價偏高。資訊疑點：「2~2 樓 / 10 樓」樓層資訊略顯模糊，需進一步確認實際樓層與朝向。
機會 (Opportunities)	裝修增值空間：老屋若進行現代化整修，可提升居住質感並提高未來轉手價值。租金潛力：東區興業東路鄰近商圈，若自行裝潢後出租，可能獲得穩定租金收益。政策評估：可評估該地段是否有都更或都市更新潛力，雖非近期明確，但具想像空間。
威脅 (Threats)	貸款與產權限制：39 年屋齡銀行核貸成數或年限可能較保守；「農建地」性質需確認是否完全完成產權登記，影響交易權益。維護風險：老舊大樓公共設施（如電梯、防水）可能隨年限增加而頻繁維修，後續管理費用恐有調漲風險。市場折舊：隨著時間流逝，老屋市場流動性可能低於新成屋，未來轉手速度或受影響。