嘉基  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義農建地第一英郡大露台美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：19.71 萬/坪
地址：嘉義市東區義教街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一英郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.931 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.264 坪
附屬建物面積：8.001 坪
共同使用：6.666 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：嘉北
鄰近公園：頂庄
生活機能：好市多
附近交通：嘉北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近嘉北國小，鄰近好市多，且有嘉北火車站，交通與就學便利度高。 2. 樓層佳：11 樓之 4 樓，採光與隱私尚佳，非頂樓或底樓。 3. 格局合理：3 房 2 廳 2 衛，並附大露台，適合家庭居住，使用機能完整。 4. 管理費低廉：每月 1500 元，對 36 坪以上的大坪數而言，負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，部分管線或設施可能需檢視或更新，後續維修成本可能增加。 2. 無車位：總坪數不包含車位，且老舊社區或周邊停車位可能緊張，需另尋停車方案。 3. 單價水準：參考單價近 20 萬/坪，對於 31 年舊大樓而言，需確認是否與同區新案物超所值。
機會 (Opportunities)	1. 學區租賃：鄰近嘉北國小與火車站，學生與通勤族租賃需求穩定，具投資出租潛力。 2. 翻新增值：若預算允許，透過室內裝修翻新，可拉抬居住品質與未來轉手價值。 3. 機機能成熟：生活機能極度完善，日常採買與通勤成本低，居住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對屋齡 30 年以上的房屋，貸款年限或成數可能較嚴謹，影響資金規劃。 2. 房價動能：老舊大樓在房市波動時，保值性可能不如新成屋，未來轉手競合度需觀察。 3. 維修基金：30 年老社區可能面臨更新改造，需留意住戶公約與修繕基金狀況。

2. 物件評論

總結與建議 此物件對於重視學區、通勤便利與生活機能的家族型買家而言，具有相當高的吸引力。位於嘉義東區核心地帶，鄰近好市多與嘉北國小，生活與教育機能極為完善，且 4 樓的樓層與大露台設計能提升居住舒適度。

是否值得購買 值得列入考慮，但需謹慎評估預算與隱憂。

主要理由：

地段價值穩定：生活機能與學區資源是此房產最大的護城河，自住或投資出租皆有穩定基礎。
屋齡與車位風險：31 年的屋齡意味著可能面臨管線老舊問題，建議買屋前務必請專業師傅勘險；同時，無車位是顯著的缺點，若您家中有車，需提前確認周邊停車空間與成本。
價格與資金：單價約 19.7 萬/坪對老大樓而言不低，建議與屋主議價，並預留部分資金作為裝修或修繕，同時請貸款專員確認銀行對老屋貸款的評估條件，以確保購屋資金無虞。

建議您在決定前，優先確認該社區的修繕狀況與公約，並視自身對停駛的需求程度，再做出最終抉擇。