朝天宮  北港買屋 / 北港買房 - 嘉義農建地雲林北港鑽石店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：35000 萬
參考單價：224.49 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮華南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：155.906 坪 (不含車位面積)
主建物面積：155.906 坪
土地面積：488.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：5 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：有專屬停車場

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新：屋齡僅 5 年，建物外觀與內部設施應維護良好，減少初期修繕成本。地段與樓層：位於北港鎮商業核心區域（華南路），且為 1 樓整棟，展示性佳，利於招牌設置與人潮進出。坪數優勢： 156 坪屬大坪數店面，適合經營大型展間、餐飲或作為公司總部，或可規劃分租以提升坪效。配套設施：標註有平面式車位，對需要停放車輛的顧客或員工較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價達 3,500 萬元，對雲林北港地區而言屬高價標，潛在買家或租戶的承租力與購買力有限。市場流通性：商用不動產在台灣市場流動性較差，轉售週期長，且受景氣影響大。管理負擔：大坪數店面若未達滿租，空置成本較高，且商業用房屋稅與地價稅負較住宅為重。
機會 (Opportunities)	觀光潛在價值：北港為宗教觀光重鎮（如朝天宮），若定位與觀光產業（餐飲、伴手禮）結合，或有額外客源。經營彈性：購屋者若有長期自營商業計畫，可省去租金波動風險，並打造品牌固定據點。租務規劃：大坪數可採「大間分租」或「主力店 + 副租戶」模式，分散單一租戶退租風險。
威脅 (Threats)	區域人口結構：雲林縣面臨人口老化與外流問題，導致長期消費人口成長緩慢。商圈競爭：若周邊舊店面多，新大樓需具備明顯競爭優勢方能維持高租金。交通與人潮：非交通樞紐，若周邊停車動線不佳或道路改道，可能影響顧客進駐意願。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，純投資風險較高，適合自營者。

此物件位於雲林北港核心區域，屋齡新且為整棟一樓，具備極佳的商業展示面與使用彈性，若您計畫在此處長期經營事業，可視為一筆值得投入的固定資產。然而，考量到該區域的人口結構與消費力，單價與總價偏高，若單純為了「收租投資」，需慎重評估周邊租戶的承租能力與空置風險。此外，大坪數商用不動產的流動性較低，建議購屋者需先確認自身的資金調度能力與長期持有打算，避免資金陷在不動產中無法靈活運用。在決定前，建議實地考察周邊人流與競爭狀況，並詳細核實稅務與持有成本。