嘉北國小  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義農建地嘉北國小美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：697 萬
參考單價：19.13 萬/坪
地址：嘉義市東區嘉北地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.509 坪
附屬建物面積：3.433 坪
共同使用：3.814 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
鄰近公園：香湖
生活機能：耐斯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於嘉義市東區嘉北，鄰近耐斯廣場、香湖公園，生活機能完善。 2. 學區優勢：鄰近嘉北國小與北興國中，子女就學方便，租賃需求穩定。 3. 價格合理：單價約 19.13 萬/坪，在三房電梯大樓中具價格競爭力。 4. 管理費低：每月管理費僅 400 元，長期持有成本較低。 5. 空間格局：36 坪規劃為 3 房 2 廳，空間利用率高，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 35 年，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 衛浴數量不足：3 房僅有 1 衛浴，早晚高峰使用可能產生衝突。 3. 無車位：總坪數未包含車位，需自行尋找停車處，增加生活不便。 4. 樓層位置：位於 2 樓，恐受路面噪音干擾，隱私性相對較低。 5. 名稱疑義：標的名稱提及「農建地」，但型態為住宅，需確認產權登記一致性。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：因屋齡較老，購屋後可透過重新裝潢提升居住品質與價值。 2. 租金收益：鄰近學校與商圈，若作為投資用途，租金報酬率可能穩定。 3. 生活機能的增值：周邊耐斯商圈與公園為穩定賣點，利於未來轉手流通。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老舊房屋可能面臨銀行估價較低或貸天數縮短（如 15-20 年）的壓力。 2. 重大修繕費用：35 年屋齡可能涉及水管老化、壁癌等維修問題，需預留預算。 3. 產權資訊落差：名稱標示「農建地」與實際「住宅」不符，需確認是否涉及產權複雜問題或稅務差異。 4. 房價波動：老舊建築在市場上可能面臨折價風險，長期持有價值不如新案。