西區買屋 / 西區買房 - 嘉大新民校區美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：23.63 萬/坪
地址：嘉義市西區世賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.117 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.933 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：7.254 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：3 房 2 廳 3 衛，適合家庭或學生室友合租，動線與隱私性俱佳。 2. 電梯便利：電梯大樓且位於 3 樓，對老年人或搬家搬運相當友善。 3. 租金收益：目前出租中，月租 1.9 萬，能提供穩定的現金流，出租期間無搬遷成本。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1,000 元，在電梯大樓中偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 33 年，可能面臨設備老舊（如水管、防水）需要整修。 2. 無車位：總坪數不含車位，嘉義市區停車困難，若無車位可能影響轉手或居住便利性。 3. 租約現況：目前出租中，無法即時查看內部實際狀況，且需確認租約期限。 4. 樓層噪音：世賢路為主要幹道，需留意交通噪音與車潮影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近嘉大新民校區，學生租屋需求穩定，未來續租或轉租容易。 2. 地理位置：西區世賢路周邊生活機能成熟，交通便利，易於招租。 3. 裝修潛力：若未來規劃自住，可透過室內裝潢提升居住品質與轉手價值。 4. 房價底層：相較同區域新房，此單價（23.63 萬/坪）在電梯住宅中具競爭性。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款：屋齡過高可能導致貸款年限縮短，增加購屋者每月負擔。 2. 維修負擔：33 年房產可能在大修基金或公共設施維護上產生額外費用。 3. 市場波動：台灣不動產市場若遇景氣冷卻，老屋轉手速度可能較慢。 4. 租約到期：若現有租約到期，需承擔空置期風險與招租成本。

2. 物件評論

綜合評語：適合投資或學生族群，一般自住需審慎評估整修預算

此物件對於「投資收租」或「學生通勤自住」的買家來說具有吸引力。主要優勢在於價格合理（單價 23 萬有餘），且已有稳定租約，租金回報率約 3.3%，能初步抵銷部分房貸利息壓力。此外，3 房 3 衛的格局在舊電梯大樓中相當實用，管理費也低廉。

然而，購屋者需特別注意「屋齡 33 年」帶來的潛在隱憂，銀行核貸年限可能受限，且需預留一筆預算評估老屋整修（如廚房、衛浴翻新）的必要性。無車位也是減分項，若買方習慣開車，需確認周邊停車便利度。若您的目標是長期收租或作為子女升大學的房產，此物件值得考慮；但若追求新房質感或長期保值性，建議再衡量老屋老化風險。