東區買屋 / 東區買房 - 南田公園旁車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：55.54 萬/坪
地址：嘉義市東區興業東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：24.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.31 坪
附屬建物面積：0.68 坪
土地面積：20.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於嘉義市東區，鄰近南田公園，環境相對舒適，生活機能成熟。 2. 總價具吸引力：總價 1388 萬在東區透天物件中屬於較低的入門門檻，適合首次購屋或預算有限的家庭。 3. 獨立性高：透天厝型態，通常擁有較高的隱私性與空間支配權。 4. 停車便利：廣告名稱為「車庫別墅」，若確認含車位使用權，在市區極具價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 48 年，屬於老舊建築，可能面臨管路老化、壁癌或結構安全隱憂。 2. 坪效比極高：24.99 坪規劃 4 房 4 衛，平均每間房衛空間極小，居住舒適度可能受限。 3. 單價偏高：每坪 55.54 萬的單價，相對屋齡而言，單價負擔較重，與屋齡折舊程度不符。 4. 貸款限制：老舊透天貸款年限通常較短（可能僅能貸 20 年或更低），每月負擔增加。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若預算允許，可透過室內裝修改善動線與美觀，提升居住品質或出租收益。 2. 特定需求：若買家對「公園景觀」與「獨立空間」有強需求，此物件可滿足。 3. 車位價值：若確認車位產權或合法使用權明確，將是長期持有中的稀缺資產。
威脅 (Threats)	1. 轉手不易：老舊透天在二手市場接受度較低，未來可能面臨流動性不足的問題。 2. 維修成本高：隨屋齡增長，未來水電、結構等維修費用將逐漸攀升。 3. 資訊落差：資料顯示 4 房 4 衛在 25 坪極少見，需確認是否為實際可用空間，避免購屋後發現空間擁擠。