基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦全民一家成家三房核心前段２樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.08 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全民一家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.009 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.499 坪
附屬建物面積：3.073 坪
共同使用：5.437 坪
土地面積：9.059 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 598 萬，單價約 17 萬/坪，標榜同地段 2 樓低價入場門檻。 2. 機能完善：位於社區核心及商圈，鄰近學校、交流道，日常生活與交通極爲便利。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛的格局，適合家庭居住，且衛浴已更新，減少立即整修支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊、設備效能下降或建築結構老化風險。 2. 無電梯設計： 2 樓雖非頂樓亦非一樓，但整棟為 5 樓透天式公寓，爬梯對高齡者或行動不便者較吃力。 3. 轉手難度：老舊公寓在市場流動性上通常低於新成屋，未來賣出可能需要更長時間。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：位於核心地段，若有出租需求，租屋市場可能較爲穩健。 2. 翻新潛力：若預算允許進行全面室內裝修，可大幅提升居住品質與潛在資產價值。 3. 政策補貼：近期政府針對老舊建築有相關維修或節稅補助政策，可進一步降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：地點近商圈且強調「倒垃圾下樓即可」，可能面臨噪音、交通擁堵或氣味問題。 2. 資金流動性：購屋後需保留預備金以應對老屋可能的突發維修（如防水、管線更換）。 3. 法規風險：未來若遇公寓更新條例修訂或重建限制，可能影響資產重估。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族或注重地段便利性的家庭

此物件在當前市場中展現出極高的性價比，主要理由在於「核心地段」與「低門檻價格」的優勢。總價 598 萬能持有三房格局且衛浴已更新，非常適合剛成家、需顧及學區或通勤便利性的買方。然而，31 年屋齡與無電梯設計是必須納入考量的隱憂。若您不計畫長期持留（例如未來會換新），或家中有高齡長者需要依賴電梯，建議慎重評估；反之，若您的預算有限且願意容忍爬樓梯的缺點以換取生活機能的便利性，這是一筆值得入手的資產。