太平透天  太平買屋 / 太平買房 - 太平樹孝中山8米路前院停車透天北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：45.24 萬/坪
地址：台中市太平區宜安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.78 坪
附屬建物面積：3.66 坪
土地面積：22.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立宜欣國小
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光市場、一點利市場
附近交通：74快速道路，國道1號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近新光市場、一點利市場，且靠近馬卡龍公園，日常採買與休閒便利。 2. 居住動線友善：門前 8 米寬敞道路，具備庭院停車空間，且一樓設有孝親房，適合三代同住。 3. 硬體更新：整棟管線已更新，並配有天然瓦斯，減少居住隱憂。 4. 坪效高：總價約 1558 萬包含車位，總坪數 34.44 坪擁有 5 房 2 廳，空間規劃寬裕。 5. 交通便利：鄰近 74 快速道路及國道 1 號，通勤快速。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 37 年，接近銀行貸款老宅審核門檻（40 年），可能影響貸款成數或年限。 2. 衛浴數量較少：34 坪擁 5 房，但僅有 2 衛浴，家庭人口多時清晨使用可能需協調。 3. 區域落差：太平區相較於台中市中心，房價漲幅與流動性可能較慢。 4. 單價考量：參考單價約 45.24 萬/坪，相較於同區域部分新成屋或預售案，單價略高。
機會	1. 家庭擴編需求：適合剛成立家庭或需要與長輩同住者，孝親房設計具高度實用價值。 2. 區域發展潜力：樹孝商圈與中山路沿線持續發展，長期持有價值穩定。 3. 裝修空間：因管線已更新，購屋者無需大改硬裝，可著重於室內美學與機能優化。 4. 投資出租：鄰近國小且生活機能強，若作為投資收租，租金需求可能穩定。
威脅	1. 資產折舊風險：隨屋齡增加，後續維護成本可能上升，且老宅在轉手時可能面臨買方擔待。 2. 市場波動：當前房市市場情緒波動，若遇利率上調或政策調整，可能影響議價空間。 3. 同區競爭：若周邊有新成屋或建案推出，可能形成價格競爭，影響保值性。 4. 法規限制：老舊房屋若涉及违建或土地重劃，可能衍生額外的法律或拆除成本。