安南買屋 / 安南買房 - 安南科工園區核芯重工基地台南向上團隊台南土地房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：44880 萬
參考單價：19.34 萬/坪
地址：台南市安南區科技一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 6廳 18衛
總坪數：2320.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2306.74 坪
附屬建物面積：14.221 坪
土地面積：1725.74 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：其他
形式/類型：廠房/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區域配套成熟：位於安南科工園區內，電力、供水及汙水設備完善，產鏈完整。 2. 交通物流便捷：臨近 30 米大道、台 17 線及國道 1 號、8 號，適合貨物運輸或通勤。 3. 硬體條件優異：土地面寬約 60 米，樓高 6.3 米，格局方正且方好規劃使用空間。 4. 被動收入潛力：設置太陽能設備，除自用外可產生額外年收益，投資與自用皆宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價約 4,488 萬，對於一般家庭而言資金壓力極大，非尋常住宅價格。 2. 屋齡與維護：屋齡已達 18 年，未來可能需評估硬體檢修或翻新預算。 3. 使用限制：用途為廠房/其他，無法作為一般住家登記，貸款成數與居住法規與住宅不同。 4. 額外成本：雖汙水處理費目前約 6,000 元/月，但需考量未來營運規模擴大可能帶來的費用調整。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報多元：結合太陽能收益與土地增值潛力，適合長期資產配置。 2. 空間彈性運用：約 2,320 坪的大面積及多間衛浴空間，適合大規模辦公、倉儲或分租規劃。 3. 區域發展紅利：隨著安南科工園區持續開發，周邊商業與工業需求可能提升產值。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：相比一般住宅，廠辦類物業在二手市場的轉手速度通常較慢。 2. 政策風險：產業用地法規若變更或環保要求提高，可能影響營運成本與收益。 3. 市場波動：受整體景氣與當地產業發展程度影響，空置率或租金收益可能隨經濟循環變動。